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| 自建房運(yùn)動(dòng)絕非“反市場的力量” |
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| 2007-04-03 盧周來 來源:北京青年報(bào) |
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由于商品房價(jià)格一漲再漲,普通工薪階層根本無法買得起房,最近,不少地方出現(xiàn)了居民籌款自建房或單位自建房現(xiàn)象。于是,先是房地產(chǎn)寡頭們迫不及待地聯(lián)合起來反擊自建房,
稱其為是“市場化改革的倒退”;緊接著,一些“著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家”也跟上來,認(rèn)為“自建房代表了一股反對(duì)市場經(jīng)濟(jì)的勢(shì)力,政府必須出面加以制止”。
房地產(chǎn)商聯(lián)合起來反對(duì)自建房是完全可以理解的,因?yàn)樽越ǚ糠恋K了他們的利益。但我們一些打著“學(xué)術(shù)乃天下之公器”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家出面反對(duì)自建房,并將自建房主張者冠以“反市場經(jīng)濟(jì)”的帽子,則很有些讓人不以為然。
我們都知道,現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)一個(gè)最核心的觀點(diǎn)就是自由競爭市場能導(dǎo)致福利最大化,因此,在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中,第一個(gè)對(duì)自由市場構(gòu)成障礙的就是壟斷。而我國諸多大城市中的房地產(chǎn)市場正是一個(gè)寡頭性質(zhì)的市場:少數(shù)幾個(gè)大房地產(chǎn)商主宰著市場的供給,為了共同的利益,他們組成價(jià)格聯(lián)盟,共同決定著房地產(chǎn)的價(jià)格。由于他們無論從財(cái)力還是從其他資源上都具備奧爾森所說的組成“分利聯(lián)盟”所必需的實(shí)施“選擇性激勵(lì)”的條件,因此,房地產(chǎn)商組成的聯(lián)盟在中國的確已經(jīng)發(fā)展到小俱樂部性質(zhì),使得他們完全可以采取“集體行動(dòng)”對(duì)抗任何可能妨礙他們利益的措施。2005年“國八條”與2006年“國六條”出臺(tái)后,他們都這樣做了,而且房地產(chǎn)價(jià)格不降反升充分證明他們的“集體行動(dòng)”的確在某種程度上達(dá)到了他們的目的。所以,在中國,真正反對(duì)市場經(jīng)濟(jì)的不是自建房者,而是這些操縱市場、使得市場越來越遠(yuǎn)離競爭的房地產(chǎn)商們。自建房運(yùn)動(dòng)者們所要做的,恰是通過打破房地產(chǎn)寡頭們對(duì)市場的壟斷,在間接地增加這一市場的可競爭性。
除了壟斷是市場的破壞力量之外,權(quán)力對(duì)市場的介入被現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為是破壞市場的又一重要力量。而中國房地產(chǎn)市場較為嚴(yán)重的“官商共謀”是人所共知的。這幾年,一些房地產(chǎn)調(diào)控措施之所以在地方政府那里被打折扣,其中重要的原因就在于“賣地”收入已經(jīng)成為不少地方政府最重要的可支配財(cái)源,同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)又是地方政府推動(dòng)GDP增長的重要產(chǎn)業(yè)。當(dāng)然,這背后還有某些官員的私人利益與房地產(chǎn)商勾結(jié)在一起。所以,在中國房地產(chǎn)市場上,如果說還有另外一股真正破壞市場、反對(duì)市場經(jīng)濟(jì)改革的力量,也絕不是自建房者,而是與房地產(chǎn)商站在一起的某些地方政府官員。
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)還有一個(gè)重要的理論，即當(dāng)產(chǎn)品外購的價(jià)格超過自己生產(chǎn)時(shí),市場就將失靈。亞當(dāng)·斯密對(duì)市場交易的看重,其前提也是建立在市場交易能夠?qū)崿F(xiàn)交易雙方福利的同時(shí)提高。如果通過交易獲得的產(chǎn)品與服務(wù),甚至比自我提供的產(chǎn)品與服務(wù)都差,市場將可能消失。這也是現(xiàn)代企業(yè)理論一個(gè)基本原理。企業(yè)是市場的替代。而企業(yè)之所以產(chǎn)生,就是當(dāng)在市場上外購中間品造成的成本高于自己生產(chǎn)時(shí),企業(yè)這種組織才產(chǎn)生了。我們以此看房地產(chǎn)市場�，F(xiàn)實(shí)已經(jīng)證明,自建房價(jià)格遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)商提供的住房的價(jià)格。媒體有報(bào)道:廣州鋼鐵公司一個(gè)普通工人拿到的自建房的房價(jià)是2050元5平方米,而其周邊的房價(jià)高達(dá)5000元5平方米以上,北京鐵路局一個(gè)張姓工人,月收入只有一千多元,拿到的自建房價(jià)格是3800元5平方米,而其周邊的商品房價(jià)為8000元5平方米以上。這表明,中國目前的房地產(chǎn)市場交易,已經(jīng)成了以損壞消費(fèi)者福利為代價(jià)提高房地產(chǎn)商單方面福利的市場,這樣的市場已經(jīng)是一個(gè)失敗的市場。自建房運(yùn)動(dòng)的興起,也許是挽救這一市場的有效途徑,怎么反而成了“反市場的力量”呢?
其實(shí),以上這些道理這幾年已經(jīng)從海外傳到了中國。記得2005年吳敬璉先生曾力薦過一本書,即美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉詹(Raghuram G.
Rajan)與津格拉斯(Luigi
Zingales)合著的《從資本家手中挽救市場經(jīng)濟(jì)》。這兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,資本主義的活力就在于市場的可競爭性,而既得利益集團(tuán)即資本家們,為維護(hù)其既得利益免受競爭威脅,常常與權(quán)力勾結(jié)在一起,破壞市場的可競爭性,以維護(hù)其高額壟斷利潤。因此,資本家本身是自由市場最大的敵人。請(qǐng)恕我直言,那些指責(zé)自建房者是市場經(jīng)濟(jì)破壞者的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們,假定他們的確沒有其他背景,那么,只能說他們二十余年抱著老教條不放,不看新文獻(xiàn),不懂前沿,以至于又說了一些“很不經(jīng)濟(jì)學(xué)”的話。 |
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