最近幾天，無(wú)論是國(guó)土部、住建部出臺(tái)四大政策，還是央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政，或是財(cái)政部、國(guó)稅總局出臺(tái)稅收新政，都說(shuō)明穩(wěn)樓市已經(jīng)從地方行動(dòng)“升級(jí)”為國(guó)家行動(dòng)了。相信在這組政策刺激下，樓市即將迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
這一輪密集出臺(tái)的政策措施，其實(shí)不只是穩(wěn)樓市，也是在穩(wěn)增長(zhǎng)。今年一季度公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的下行壓力有加大趨勢(shì)，1-2月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)13.9%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比名義增長(zhǎng)10.7%;規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)6.8%，這三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下新低。
在這種宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，顯然需要穩(wěn)增長(zhǎng)，惟有讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)處于合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)與社會(huì)才能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。眾所周知，多年以來(lái)由于房地產(chǎn)涉及多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)與間接貢獻(xiàn)都比較大。因此說(shuō)，這一輪穩(wěn)樓市也是在穩(wěn)增長(zhǎng)。
通過(guò)穩(wěn)樓市，可以穩(wěn)定住房消費(fèi)，擴(kuò)大消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn);可以拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)以驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);更深遠(yuǎn)的影響是，可以帶動(dòng)家電等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以助推經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)等等。另外，樓市庫(kù)存占用大量資源與資金，消化庫(kù)存可釋放資金。
但是，穩(wěn)樓市需要注意三個(gè)問(wèn)題：首先，穩(wěn)樓市是穩(wěn)定住房消費(fèi)，而不是刺激房?jī)r(jià)大漲。在今年政府工作報(bào)告中，已經(jīng)明確提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，即通過(guò)“支持居民自住和改善性住房需求”來(lái)實(shí)現(xiàn)。所以，無(wú)論是地方政府還是開發(fā)商，都不要把房?jī)r(jià)上漲當(dāng)成政策任務(wù)目標(biāo)。
第二是穩(wěn)樓市不能忽視市場(chǎng)力量�！白屖袌�(chǎng)在資源配置中起決定性作用”，無(wú)論是地方出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，還是國(guó)家部委出臺(tái)政策，都不能忽視市場(chǎng)自我調(diào)整與修復(fù)的能力，即政策調(diào)控的同時(shí)，也要給市場(chǎng)自我調(diào)整預(yù)留適當(dāng)空間。
第三是穩(wěn)樓市的同時(shí)更要早轉(zhuǎn)型。過(guò)去多年房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)做出巨大貢獻(xiàn)，但也讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)和地方政府對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了依賴，這樣既不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，也不利于很多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，還不利于樓市健康發(fā)展。中央已經(jīng)提出“加快實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略”，應(yīng)該以創(chuàng)新謀求轉(zhuǎn)型，以減少對(duì)房地產(chǎn)依賴。
