樓市的不穩(wěn)定造成觀望者增多，但是隨著80、90后的結(jié)婚、生子，迫切想覓得一套房子的剛需又讓成交量居高不下。這樣的市場(chǎng)中，不管購(gòu)買新房還是二手房的消費(fèi)者，都有一些對(duì)開(kāi)發(fā)商和中介忽悠人的抱怨。
購(gòu)房合同格式化
開(kāi)發(fā)商提供的厚厚的購(gòu)房合同，里面的條款沒(méi)有細(xì)看就得簽字，就算對(duì)合同有意見(jiàn)自己也沒(méi)有辦法更改，開(kāi)發(fā)商更不會(huì)同意合同內(nèi)容有變動(dòng)。擔(dān)心再不簽下購(gòu)房合同這個(gè)房子就被別人搶走的你，只能心不甘情不愿地簽字了。那么，看看下面的案例就知道危害了。
【案例】
2009年，小芳與某開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買位于房山區(qū)某大廈內(nèi)的一套房屋。2011年小芳入住后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商仍然未給房屋通燃?xì)�，于是將開(kāi)發(fā)商起訴到法院，要求開(kāi)發(fā)商賠償未開(kāi)通燃?xì)獾膿p失40000元。法院審理后發(fā)現(xiàn)，在小芳和開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定該房屋為商品房，用途為商務(wù)辦公；出賣人承諾如果該房屋為住宅則燃?xì)庠谌胱÷蔬_(dá)到70%后按國(guó)家相關(guān)規(guī)定開(kāi)通。小芳無(wú)法提供證據(jù)證明雙方對(duì)商務(wù)辦公用途的房屋開(kāi)通燃?xì)獾氖马?xiàng)進(jìn)行了約定也無(wú)法提供證據(jù)證明雙方對(duì)因未開(kāi)通燃?xì)膺M(jìn)行賠償?shù)氖马?xiàng)進(jìn)行了約定，最終，法院沒(méi)有支持小芳的請(qǐng)求。
提示：就算再著急買房，合同還是要仔細(xì)看，急于一時(shí)吃長(zhǎng)虧。
中介不靠譜
想買二手房的人絕大部分都是通過(guò)中介公司來(lái)尋找房源、簽訂購(gòu)房合同，但有中介公司的存在就真的有安全保障嗎？筆者經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90%的人認(rèn)為中介公司具有資質(zhì)、是專業(yè)人員，依賴他們完全沒(méi)有問(wèn)題。但看看下面的案例吧。
【案例】
李先生稱：為了讓孩子能上個(gè)好點(diǎn)的初中，今年6月份通過(guò)中介公司與被告小劉簽訂了房屋訂購(gòu)協(xié)議，約定我花98萬(wàn)元購(gòu)買小劉所有的一套85平方米的學(xué)區(qū)房。簽合同當(dāng)天，給了小劉3萬(wàn)元的定金，并且給中介公司2萬(wàn)元居間服務(wù)費(fèi)。此后多次催促，可是小劉和中介公司總是拖延辦理過(guò)戶時(shí)間，直到9月份中介告訴不再履行合同。從6月到9月份，同地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了幾十萬(wàn)，小劉和中介公司的行為導(dǎo)致他失去了購(gòu)買其他學(xué)區(qū)房的機(jī)會(huì)。
李先生起訴到法院，經(jīng)過(guò)調(diào)解，小劉和中介分別退還了李先生的定金3萬(wàn)元、居間服務(wù)費(fèi)2萬(wàn)元。
提示：中介雖然撮合了買賣雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，但是并沒(méi)有讓雙方實(shí)現(xiàn)買賣房屋的目的。隨著房?jī)r(jià)的飛漲，買房人如因錯(cuò)買房屋而喪失購(gòu)房時(shí)機(jī)，所造成的損失只能自己承擔(dān)。這只是個(gè)小案例，如果你一味相信中介的說(shuō)辭，看了房、簽了合同，發(fā)現(xiàn)房主并不是自己知道的那一個(gè)，或者房子未滿五年、不是唯一住房，又或者出現(xiàn)了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房被判令合同無(wú)效的情況，房子的真?zhèn)魏蛯?shí)際情況如果不掌握，那么損失的不只是金錢，更是機(jī)會(huì)和時(shí)間。
中介是否合格地承擔(dān)了一個(gè)居間服務(wù)提供者義務(wù)、是否讓你買賣房子放心，還得自己仔細(xì)看著點(diǎn)。
房產(chǎn)證總也辦不好
不管買期房還是現(xiàn)房，銷售人員總是會(huì)跟你說(shuō)：放心，房子住了沒(méi)幾天就能拿到房產(chǎn)證了。買二手房，房主也會(huì)跟你說(shuō)：交完錢咱們就去辦過(guò)戶手續(xù)。光有購(gòu)房合同總會(huì)讓人不放心，只有房子確實(shí)已經(jīng)過(guò)了戶、有了屬于自己的房產(chǎn)證才算踏實(shí)。
【案例】
小劉起訴到法院稱：我在2007年5月和被告某開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，約定我購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于房山繁華地段的一套房屋，該房屋建筑面積140平方米，房款總價(jià)為60萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)日我付清了房屋總價(jià)款。合同約定被告應(yīng)在2008年3月15日交付房屋，在2009年3月前取得該商品房的權(quán)屬證明。如果因被告的責(zé)任未能在約定期限內(nèi)取得權(quán)屬證明、未能讓我在房屋交付之日起一年內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，自我應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，被告按日計(jì)算向我支付違約金�，F(xiàn)在，我仍然不能取得房屋所有權(quán)證，我請(qǐng)求法院判決被告支付違約金19萬(wàn)元。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方所簽訂的商品房預(yù)售合同系真實(shí)意思表示，該合同內(nèi)容并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同內(nèi)容合法有效。依法成立的合同，締約雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，開(kāi)發(fā)公司作為出賣人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交付房屋并依約辦理各種權(quán)屬登記�，F(xiàn)開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)逾期未能夠給原告辦理房屋所有權(quán)證書，應(yīng)當(dāng)按照約定向原告支付逾期違約金，故判決該開(kāi)發(fā)公司支付小李19萬(wàn)元違約金。
提示：嘴上說(shuō)的再好都不如落實(shí)到書面上。
