國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天（18日）發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格變動(dòng)情況，與1月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)。北上廣深四個(gè)一線城市只有深圳房?jī)r(jià)是在上漲的。
2月份房?jī)r(jià)表現(xiàn)多少讓人有點(diǎn)意外。從去年下半年到今年2月，在貨幣政策放松、地方政府救市多重因素刺激下，一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，二線城市房?jī)r(jià)降幅有所收窄，按照這一趨勢(shì)，2月份房?jī)r(jià)應(yīng)該繼續(xù)回暖，但從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，2月樓市還是偏“冷”。
看到2月樓市偏“冷”，有人或許會(huì)恐慌，擔(dān)心房?jī)r(jià)難以復(fù)蘇或者繼續(xù)降溫，也不排除一些地方政府以2月數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)一步救市。其實(shí)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是地方?jīng)Q策者這么想有點(diǎn)杞人憂天了。房地產(chǎn)與很多行業(yè)一樣也有淡季，今年的2月又恰逢春節(jié)，更是淡季中的淡季。很多購(gòu)房人離城返鄉(xiāng)，春節(jié)放假期間也沒(méi)有交易，成交量就會(huì)下降，房?jī)r(jià)沒(méi)有復(fù)蘇動(dòng)力。現(xiàn)在基本可以預(yù)判，從3月份起一線城市將逐漸步入回暖軌道。
從市場(chǎng)角度看，經(jīng)歷了去年樓市低迷之后，多數(shù)開(kāi)發(fā)商去年業(yè)績(jī)完成不理想，亟須要沖業(yè)績(jī)，再加上開(kāi)發(fā)商手里有大量存貨需要出手，必然會(huì)加大推盤(pán)、促銷(xiāo)力度，成交量回升就會(huì)帶動(dòng)價(jià)格。有機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周54個(gè)重點(diǎn)城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬(wàn)套，環(huán)比前一周上漲了20.7%。
從宏觀層面而言，最高決策層對(duì)樓市有了明確態(tài)度，“鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求”，鼓勵(lì)因地制宜,分城施策。前者明確支持剛性需求，后者等于是給地方政府更多自主調(diào)控的權(quán)力和空間。事實(shí)上，不少地方政府已經(jīng)走在了救市的路上。
坦率地說(shuō)，筆者并不擔(dān)心樓市偏“冷”，而是擔(dān)心樓市反彈過(guò)快。樓市復(fù)蘇跡象已經(jīng)顯露，地方政府仍在添柴加溫。樓市反彈過(guò)快會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題，最好的狀態(tài)是緩慢復(fù)蘇，平穩(wěn)發(fā)展。
