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　　【案例】
　　因小區(qū)內(nèi)車(chē)位權(quán)屬發(fā)生糾紛，開(kāi)發(fā)商將小區(qū)物業(yè)公司及業(yè)委會(huì)訴至法院，要求確認(rèn)小區(qū)內(nèi)停車(chē)位歸其所有，并要求物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)連帶支付車(chē)位收益款、補(bǔ)償款共計(jì)130余萬(wàn)元。
　　開(kāi)發(fā)商訴稱(chēng)，公司依規(guī)劃承建了小區(qū)停車(chē)位并辦理了停車(chē)場(chǎng)，地面非機(jī)械式218個(gè)車(chē)位（地面周邊142個(gè)、地面平臺(tái)76個(gè)）。2005年，我公司與物業(yè)公司簽訂《車(chē)位管理委托協(xié)議》，約定將上述車(chē)位委托該公司管理，物業(yè)公司應(yīng)向我公司支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)，期限至2010年12月。自2011年開(kāi)始，經(jīng)公司多次要求，物業(yè)公司未與公司簽訂新的委托管理協(xié)議，且未向公司支付補(bǔ)償費(fèi)，卻仍管理原有車(chē)位并向業(yè)主收取車(chē)位使用費(fèi)和管理費(fèi)，稱(chēng)剩余收益歸小區(qū)全體業(yè)主所有。故起訴至法院，以維護(hù)公司的合法權(quán)益。
　　物業(yè)公司辯稱(chēng)，公司不要求車(chē)位收益權(quán)，也沒(méi)有具體使用該車(chē)位，我公司只是行使車(chē)位的管理權(quán)，并愿意將相應(yīng)的利益交付相應(yīng)的權(quán)利人，相應(yīng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。公司確與開(kāi)發(fā)商簽訂有委托協(xié)議，同意支付約定的車(chē)位補(bǔ)償款。
　　業(yè)委會(huì)辯稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商提供的證據(jù)證明不了其對(duì)爭(zhēng)議車(chē)位享有權(quán)利，小區(qū)地面車(chē)位是占用小區(qū)公用綠地設(shè)置的，且根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定，爭(zhēng)議車(chē)位應(yīng)屬小區(qū)業(yè)主所有。我們沒(méi)有拿到物業(yè)公司一分錢(qián)，沒(méi)有處分收益，我們對(duì)物業(yè)公司用在哪里也不知道，要求我們承擔(dān)連帶責(zé)任沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商配套建設(shè)并投入使用有小區(qū)停車(chē)位。自2005年始，小區(qū)地面停車(chē)位實(shí)際由物業(yè)公司出租小區(qū)業(yè)主使用，其中就部分平臺(tái)車(chē)位與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)委托管理協(xié)議。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，可確定小區(qū)地面周邊車(chē)位145個(gè)、地面平臺(tái)車(chē)位78個(gè)。
　　根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)法律規(guī)定與原則，建設(shè)單位按照配置比例將車(chē)位以出售、附贈(zèng)或出租等方式處分給業(yè)主，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。據(jù)規(guī)劃許可附圖的總平面圖可確定其中138個(gè)車(chē)位系經(jīng)規(guī)劃部門(mén)許可由開(kāi)發(fā)商建設(shè)的。故開(kāi)發(fā)商主張地面車(chē)位中的該138個(gè)車(chē)位所有權(quán)，具有相應(yīng)規(guī)劃及建設(shè)依據(jù)，法院予以確認(rèn)。財(cái)產(chǎn)收益系財(cái)產(chǎn)所有權(quán)中的一項(xiàng)權(quán)能，該公司相應(yīng)地享有該138個(gè)車(chē)位收益權(quán)。業(yè)委會(huì)并未實(shí)際占有相應(yīng)收益及補(bǔ)償款，要求其承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實(shí)、法律依據(jù)，法院對(duì)此不予支持。故法院最終判決確認(rèn)小區(qū)內(nèi)138個(gè)車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商所有并判決物業(yè)公司支付開(kāi)發(fā)商車(chē)位收益款及補(bǔ)償款共計(jì)人民幣60余萬(wàn)元。
　　【分析】
　　建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的，屬于業(yè)主共有；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，除屬于城鎮(zhèn)公共道路的，屬于業(yè)主共有。
　　據(jù)此，業(yè)委會(huì)主張?jiān)V爭(zhēng)車(chē)位歸其所有，應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)條件：其一，訴爭(zhēng)車(chē)位系建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外的車(chē)位；其二，訴爭(zhēng)車(chē)位系占用業(yè)主共有道路或者共有的綠地建設(shè)的車(chē)位�，F(xiàn)該小區(qū)總平面圖（北京市規(guī)劃委員會(huì)許可證附圖）已經(jīng)顯示訴爭(zhēng)車(chē)位系建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位。而業(yè)委會(huì)亦未提供充分確實(shí)的證據(jù)證明訴爭(zhēng)車(chē)位全部或部分系占用共有道路或共有綠地建設(shè)。因此，上述經(jīng)規(guī)劃部門(mén)許可由開(kāi)發(fā)商建設(shè)的138個(gè)車(chē)位應(yīng)當(dāng)歸開(kāi)發(fā)商所有，而相應(yīng)的車(chē)位收益也應(yīng)當(dāng)歸屬開(kāi)發(fā)商。