國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)新低。在此背景下，14日數(shù)位地產(chǎn)大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱，“地方政府把互聯(lián)網(wǎng)小三扶正，房地產(chǎn)下堂”;SOHO中國董事長潘石屹稱，房地產(chǎn)日子一天不如一天;一貫唱多的任志強都表示，“沒有看到任何理由能阻止(樓市)下滑�！�
這些地產(chǎn)大佬的觀點雖是一家之言，但釋放出不少信號：
首先，三四線城市房價上漲乏力。馮侖認(rèn)為目前“三四線城市人口幾乎沒什么增長”，這句話有一定道理，因為三四線城市大多數(shù)缺乏產(chǎn)業(yè)支撐。再加上三四線城市房屋庫存積壓嚴(yán)重，從短期來看，房價缺乏上漲動力。
其二，“去庫存化”仍是今后一段時間主流。今年以來，庫存高企已成為樓市最突出的一個問題。住建部政策研究中心主任秦虹最近透露，全國在建房屋九成沒賣出去。再加上開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債率居高不下，因此，以價換量才是開發(fā)商的“不死之法”。
其三，不要幻想房地產(chǎn)再現(xiàn)高潮。萬達(dá)集團董事長王健林表示，不要再對房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想。這是很中肯的一句忠告。過去很多年，中國樓市大多數(shù)時候都是高歌猛進(jìn)，繼而是持續(xù)不斷的調(diào)控，這是一種非正�，F(xiàn)象。在筆者看來，開發(fā)商不要再幻想房價瘋狂上漲，地方政府也不要再幻想賣地收入像前多年那樣瘋漲，樓市“瘋增長”時代已經(jīng)結(jié)束，任何幻想都不切實際。
最后，“經(jīng)濟新常態(tài)”將會帶來“樓市新常態(tài)”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一有兩個觀點值得地方政府和開發(fā)商參考：一是隨著經(jīng)濟增速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)進(jìn)入換擋期;二是房地產(chǎn)與經(jīng)濟新常態(tài)也有關(guān)系。這樣的判斷是比較準(zhǔn)確的，經(jīng)濟增速放慢，房地產(chǎn)不可能快速增長;中國經(jīng)濟步入新常態(tài)，房地產(chǎn)也要認(rèn)識和適應(yīng)新常態(tài)，惟有如此，房地產(chǎn)才能不“落伍”。
無論是從這些地產(chǎn)大佬的觀點來看，還是從樓市現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢來看，樓市相關(guān)利益方都該換換腦筋了，比如說，地方政府不能再像過去那樣賣地數(shù)錢、依靠土地財政過日子，惟有轉(zhuǎn)變觀念，轉(zhuǎn)變做法，才不會陷入被動。開發(fā)商不能看到放松限購、降息等政策信號就漲價，只有降低庫存、降低負(fù)債率，并通過創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，才不會被淘汰。對購房人來說，更需要謹(jǐn)慎。
