央行上周五（21日）宣布降息之后，樓市回暖明顯，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示一二線樓市成交量普遍回升，還有城市又出現(xiàn)了新樓盤(pán)一天售罄的場(chǎng)面。這不能不讓人有些擔(dān)憂。
這次降息實(shí)為改善企業(yè)生存環(huán)境“組合政策”的延續(xù)，其根本目的在于引導(dǎo)社會(huì)融資成本下降，為企業(yè)提供低成本資金，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，最終破解實(shí)體經(jīng)濟(jì)“融資貴”的難題，重現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)活力，從而擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)打上一針強(qiáng)心劑。若偏離這一目標(biāo)，讓資金過(guò)多流向樓市，則有違降息初衷。
當(dāng)然，筆者并不是歧視房地產(chǎn)業(yè)，客觀來(lái)看，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)確實(shí)也離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的支撐，“樓市活則經(jīng)濟(jì)活”已不完全是調(diào)侃之語(yǔ)。尤其在經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行的壓力下，資金流入樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)能起到“立竿見(jiàn)影”的效果，對(duì)帶動(dòng)上、下游產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥等產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇具有較強(qiáng)的拉動(dòng)作用。但是不要忘了前車(chē)之鑒，社會(huì)資金在一定時(shí)期的總量是有限的，流入樓市的資金多了，則流入其他實(shí)體行業(yè)的資金必然減少;樓市過(guò)度回暖，其他實(shí)體行業(yè)就無(wú)法回暖。這樣下去，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整就可能成為一句空話。同時(shí)，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性會(huì)不斷增加，房地產(chǎn)泡沫會(huì)被吹大，民眾承受的高房?jī)r(jià)之痛會(huì)越來(lái)越深。
所以，只有樓市回暖的消息，而沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖的消息，是不愿讓人看到的結(jié)局。各級(jí)政府及其職能部門(mén)、銀行應(yīng)充分發(fā)揮降息政策的功效，積極引導(dǎo)資金分流，避免過(guò)多資金流入樓市。同時(shí)，要主動(dòng)出擊為企業(yè)排憂解難，加大實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸投放力度，煥發(fā)企業(yè)創(chuàng)業(yè)激情，推動(dòng)中小微企業(yè)發(fā)展壯大，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本面。唯有如此，降息這一貨幣政策才能真正發(fā)揮出預(yù)想的作用。
