房價的下跌不只讓房企感到焦灼不安，地方政府也是如坐針氈。
今年以來，地方政府正不斷將他們的焦慮情緒轉(zhuǎn)化為實際行動，救市、托市的政策翻著花樣地出現(xiàn)在人們面前。
從廣西南寧打響松綁限購的第一槍起，各地便陸續(xù)加入松綁限購潮中，僅留北上廣深和三亞繼續(xù)堅守。
繼而，各種號召人們買房的奇招層出不窮。有的遮遮掩掩，通過放松戶籍、變安家補貼為房補來變相救市;有的直入主題，靠“搶頭條”呼吁人們進入樓市。
然而，樓市的冷靜卻超出了他們的想象。18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70大中城市住宅銷售價格變動情況，大部分城市的房價均出現(xiàn)同比環(huán)比雙降的形勢，但降幅收窄，與上個月的數(shù)據(jù)相比差別不大。
實際上，這個市場“變奏曲”正在彈響—擠出泡沫，讓理性向這個市場集聚。
因此，地方政府提振樓市的決心再強，力度再大，昔日的“日光盤”景象幾乎不會再次重現(xiàn)，樓市步入調(diào)整期的大趨勢也不會因此改變。
一直以來，地方政府都將樓市視為自己的“孩子”，護犢心切，對其百般“溺愛”，還會因為它的一時冷熱就迫不及待地伸出行政之手。
當然，這個“孩子”也沒讓地方政府失望。靠著土地財政，地方的腰包鼓了，GDP升了;城市處處高樓林立，一派欣欣向榮的景象。用老北京話說，“倍兒有面兒”。
然而，由于罔顧市場需求，樓市在一些地方成了“壞孩子”，“空城”、“鬼城”的景象刺痛著人們的神經(jīng)，更經(jīng)常被外媒當做抹黑中國形象、唱空中國經(jīng)濟的靶子。
是時候讓樓市這個“孩子”接受市場的檢驗了。中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)過了十多年的發(fā)展，還將其界定為稚嫩期，豈非自欺欺人?樓市剛剛開始調(diào)整，正如這個“孩子”剛要邁出走進社會的第一步，地方政府何必要急著“護犢子”?不妨看看這個“孩子”如何自己拿主意，想辦法，完成從未成年到成年的洗禮。
這個“孩子”可以上個大學(xué)—不斷汲取市場的力量，豐富經(jīng)驗，建立長效機制;選個專業(yè)，或者換個專業(yè)—不適合這個市場的房企需要盡早轉(zhuǎn)型;適當時候也可以娶妻生子—競爭力弱的企業(yè)可以接受收購和并購。
雖然這個“孩子”還有很多缺點，比如庫存仍然較高，房價漲跌波動還比較頻繁，市場的長效機制還未建立起來。但是，一味“護犢子”，不但不能讓這個孩子健康、茁壯地成長，反而阻礙了樓市從高速增長，平穩(wěn)過渡到中速增長的“新常態(tài)”之路。往更長遠處說，則是無助于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。
由此，地方政府還要逼著樓市“裝嫩”嗎?
