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險資海外買樓須謹(jǐn)記前車之鑒
2014-10-14    作者:潘玉蓉    來源:證券時報
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  險資正在成為海外市場的投資新貴。從倫敦勞合社大樓,到金絲雀碼頭的地標(biāo)大樓,再到紐約華爾道夫酒店,中國保險機構(gòu)在海外一次次出擊,手筆之大令人瞠目。

  在我國保險資金踴躍出海之際,日本上世紀(jì)泡沫時期的歷史陳跡,值得我們拿出來玩味一番。

  上世紀(jì)80年代,日本經(jīng)濟高速增長,國內(nèi)資產(chǎn)價格循環(huán)上漲,土地、股票市場泡沫達到頂峰,大量的過剩資本流向海外。投資沖動強烈的日本企業(yè)發(fā)起了一場“購買美國”運動,其中最受矚目的當(dāng)屬三菱公司收購被奉為“美國代表”的洛克菲勒中心。到80年代末,日本人在洛杉磯鬧市區(qū)、夏威夷擁有大量飯店、高級住宅等不動產(chǎn)項目,全美10%的不動產(chǎn)成為日本人的囊中之物。

  隨之而來的是日本資產(chǎn)價格泡沫破滅,許多日本企業(yè)破產(chǎn),財富大幅縮水。經(jīng)濟衰退期間,日本企業(yè)重新調(diào)整海外投資戰(zhàn)略,洛克菲勒中心又以半價賣回原主。

  雖然中國經(jīng)濟的復(fù)雜性與當(dāng)年的日本不可簡單比較,但是本輪險資出海的背景,與日本當(dāng)年的情境至少三方面相似:首先,國內(nèi)資產(chǎn)價格尤其是房地產(chǎn)市場被高估,國內(nèi)投資者將目光轉(zhuǎn)向海外不動產(chǎn)市場;其次,國內(nèi)都面臨利率市場化的過程,實際利率上升,導(dǎo)致資金成本上升;第三,由于國內(nèi)投資渠道有限,機構(gòu)投資者希望出海尋找更多機會,投資愿望強烈。

  自1991年起,隨著日本經(jīng)濟泡沫的破滅,日本壽險業(yè)資金運用乏力,保單利差損嚴(yán)重,造成壽險公司入不敷出。1997年起,先后有7家壽險公司出現(xiàn)償付能力危機破產(chǎn)倒閉。

  對于國內(nèi)的保險機構(gòu)而言,一旦經(jīng)濟下行或保險業(yè)務(wù)增長失速,負(fù)債端難以支撐在海外的后續(xù)投資,從買樓變賣樓也不是不可能的事情。國內(nèi)保險機構(gòu)應(yīng)該警惕海外投資決策中過于樂觀的情緒,嚴(yán)謹(jǐn)論證海外投資尤其是不動產(chǎn)投資的時間窗口,增加投資門類,增強境外資產(chǎn)配置能力。

  未來一段時間,中國保險資金海外投資將成為常態(tài)。2012年出臺的保險投資新政規(guī)定,保險資金境外投資余額不超過上年末總資產(chǎn)15%,而據(jù)了解,目前保險資金投資境外的比例還不到1%,上升空間很大。

  中國保險市場日益龐大,未來在全球金融市場上分散投資風(fēng)險,將成為大保險公司應(yīng)有的能力,目前,一些大保險公司已經(jīng)在全球范圍內(nèi)遴選投資管理人。險資出海過程中,投資步伐應(yīng)與國內(nèi)業(yè)務(wù)增長相協(xié)調(diào),與自身投資能力協(xié)調(diào),防止重蹈日本覆轍。

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