一段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)城市的樓市調(diào)控政策有了調(diào)整，放開或者松綁“限購(gòu)”成了主旋律。據(jù)媒體報(bào)道，僵持逾半年的廣州樓市陷入商品房交易史上第三次低潮之中，成交量創(chuàng)近十年新低，但自政府指導(dǎo)價(jià)漸次開閘、限售限簽松綁后，一手房網(wǎng)簽均價(jià)立即逆市上揚(yáng)。與此同時(shí)，佛山放開限購(gòu)，廣佛交界區(qū)域樓盤成交翻番，廣州客占五至七成，5區(qū)58樓盤中3個(gè)漲價(jià)。
“房?jī)r(jià)未來(lái)到底是漲還是跌”永遠(yuǎn)是熱門話題，反對(duì)限購(gòu)、限貸等政策在目前的輿論環(huán)境中也是正確無(wú)比的選項(xiàng)，因?yàn)樗碇袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)的方向。讓政府放下那只喜歡亂摸亂動(dòng)的手，這當(dāng)然是沒錯(cuò)的。不過(guò)現(xiàn)實(shí)卻是如此吊詭：政府借助這樣的輿論環(huán)境漸次放開限購(gòu)，以佛山來(lái)看，2009年一幕似乎有重來(lái)的趨勢(shì)。
此前，呼和浩特等城市放開限購(gòu)之后，成交量并未上漲，反而有所下滑。但是佛山的情況卻大不一樣，姑且不論佛山本來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，也不說(shuō)佛山隱形富豪和民間資本的情況，單是佛山鄰近廣州這一地域優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)足以讓其享受千萬(wàn)級(jí)人口特大都市的財(cái)富溢出效應(yīng)。
筆者大膽斷言，如果北上廣深四個(gè)城市中的任何一個(gè)放開限購(gòu)，即使沒有放開限貸，房?jī)r(jià)也一定會(huì)重回上升通道，而且一定會(huì)大漲。沒有其他理由，就是因?yàn)檫@四個(gè)城市擁有其他城市難以企及的政治、經(jīng)濟(jì)、文化教育以及醫(yī)療資源。佛山樓市也絕對(duì)不會(huì)像其他某些城市一樣，短期內(nèi)房?jī)r(jià)成交量暴漲，然后下跌，它的成交量一定會(huì)是一個(gè)反復(fù)向上的圖形，因?yàn)閺V州市民只要有私家車，住在廣佛交界處和住在廣州中心區(qū)沒什么太大區(qū)別。屆時(shí)，我們就會(huì)看到樓市重現(xiàn)癲狂，這確實(shí)是急于賣地的地方政府想要看到的結(jié)果。
佛山放開樓市限購(gòu)是廣州放開樓市限購(gòu)的測(cè)試版，現(xiàn)在我們看到了，這個(gè)測(cè)試版溫度上升很快，如果換成廣州，簡(jiǎn)直不敢想象。而且，廣州樓市成交量雖然創(chuàng)近十年新低，但是中心城區(qū)房?jī)r(jià)卻并未下跌，這既有開發(fā)商通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)達(dá)成聯(lián)盟的原因，也有政府指導(dǎo)價(jià)漸次開閘、限售限簽松綁的原因。在市民的住房需求問(wèn)題上，地方政府一方面沒有做到“讓保障的歸保障，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，另一方面，為了還各種債，急于重走土地財(cái)政的老路，這就是公眾不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。
筆者舉雙手贊成取消任何一個(gè)城市的限購(gòu)和限貸政策，因?yàn)樗拇_影響了市場(chǎng)力量的發(fā)揮。但是，這還不夠，我們還應(yīng)該看到更多的消除壟斷、計(jì)劃因素的措施出臺(tái)，比如：打破土地壟斷，讓政府不要繼續(xù)扮演土地市場(chǎng)實(shí)際上的壟斷者角色。鼓勵(lì)更多公民以籌資自建方式改善居住環(huán)境，大幅度降低房地產(chǎn)開發(fā)的門檻，包括取消絕大多數(shù)審批。同時(shí)也要采取措施，增加投資者持有過(guò)多房產(chǎn)的成本，讓房子真正成為一個(gè)消費(fèi)品或者是正常投資環(huán)境中的投資品。
目前看來(lái)，這些都是遙遙無(wú)期的呼吁或者夢(mèng)想罷了，即使是房產(chǎn)稅的積極呼吁者——財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康也只是透露“房產(chǎn)稅或?qū)⒃?017年實(shí)施”，而這樣的消息對(duì)慣于在樓市短炒的投機(jī)者來(lái)說(shuō)，其實(shí)是好消息。
“治標(biāo)為治本爭(zhēng)取時(shí)間”是大家最近耳熟能詳?shù)囊痪湓�，就樓市而言，筆者既沒有看到治標(biāo)的最重要成果——比如標(biāo)志性城市或者一線城市中心城區(qū)的房?jī)r(jià)有正常調(diào)整的趨勢(shì)(當(dāng)然成交量確實(shí)有萎縮)，也沒有看到治本體系推進(jìn)的精確時(shí)間表，看到的是為了應(yīng)付經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下滑的手忙腳亂，以及各種奇葩的提升樓市政策，比如包頭市推免契稅，甚至發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。
難道，中國(guó)的樓市除了喝毒藥就沒有別的路可走了嗎?唯有一聲嘆息。
