又有人預(yù)測房地產(chǎn)拐點(diǎn)到來了，這次的預(yù)言者是位“大員”。
近日，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在公開場合表示，房地產(chǎn)需求峰值期已經(jīng)出現(xiàn)，幾年以后房地產(chǎn)投資要增長5%難度相當(dāng)大。他斷言：“這次是一個歷史性的拐點(diǎn)”。
從房價上漲開始，就不斷有人預(yù)測拐點(diǎn)即將到來，但持續(xù)攀升的房價雄辯地證明，塵世中的先知確實是鳳毛麟角。在諸多專家唱衰和多重政策調(diào)控之下，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了長達(dá)20年的上升周期，有道是花無百日紅，如今的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了多事之秋。
近一段時間以來，看淡房地產(chǎn)的聲音占了上風(fēng)，市場對拐點(diǎn)論并不陌生，劉世錦的言論之所以引來廣泛關(guān)注，原因有二：一是作為政府的高層決策智囊，觀點(diǎn)具有信號意義;二是他此前多次準(zhǔn)確預(yù)言中國經(jīng)濟(jì)的趨勢性變化，準(zhǔn)確率較高。
對房地產(chǎn)市場的預(yù)測包括兩類，一是對整個行業(yè)長期趨勢的判斷，二是對短期內(nèi)房價走勢的預(yù)測，通常要基于對前者的嚴(yán)密分析，才能得出對后者的靠譜判斷。實際上，劉世錦對房地產(chǎn)市場的理性態(tài)度是一以貫之的，如他所言，“我們的研究不支持房價長期增長，我?guī)啄昵耙恢笔沁@么一個觀點(diǎn)。”
不管時間早晚，拐點(diǎn)總是要到來的�，F(xiàn)在看來，支持房地產(chǎn)拐點(diǎn)論的證據(jù)越來越多。房價上漲的動力可以找出千萬條，從宏觀上來看，能夠獲得廣泛認(rèn)同的有兩條：一是特有的匯率制度帶來的資產(chǎn)價格上漲壓力，二是人口紅利形成的強(qiáng)大購買力，如今這兩個動力都在枯竭。微觀層面，土地、資本和勞動力三個生產(chǎn)要素參與分配的格局也在發(fā)生改變，勞動力在分配中的占比會長期提升，土地和資本占比相應(yīng)下降，表現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，就是房價沒有趨勢性上漲的動力。
任何行業(yè)都會有趨勢性變化，房地產(chǎn)行業(yè)沒有理由長樂未央。但是，拐點(diǎn)不是世界末日，預(yù)言拐點(diǎn)與發(fā)生崩盤還差著十萬八千里。上半年有近一半知名房企銷售同比下降，同時也有像萬科這樣的明星房企銷售額攀上新高。房地產(chǎn)市場的供求矛盾轉(zhuǎn)換，不會帶來另外一方的壓倒性優(yōu)勢。改善居住條件是全人類共同的需求，而且中國的城市化進(jìn)程尚在演進(jìn)當(dāng)中。女友幽怨的眼神，會催促小伙子們鉚足勁攢首付的。
房地產(chǎn)上行周期內(nèi)，調(diào)控政策從未缺席，效果卻并不理想。在房地產(chǎn)平臺期和下行期，政策同樣不應(yīng)缺席，因為中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的脫鉤過程需要做到非常平滑，一旦出現(xiàn)閃失，將成為不能承受之重。從這個意義上看，個別庫存較重地區(qū)放松限購有其合理性，未來放松限購也有可能繼續(xù)擴(kuò)大�？吹康禺a(chǎn)的劉世錦也積極建議，房地產(chǎn)的“靴子”不能落得太急，否則銀行風(fēng)險和地方政府財政風(fēng)險都會爆發(fā)。
