杭州之所以領(lǐng)跌全國(guó)樓市并非偶然，杭州的住宅購(gòu)買用途有很強(qiáng)的投機(jī)性。
2013年的時(shí)候，為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲，深圳市國(guó)土部門曾經(jīng)出臺(tái)過一個(gè)“限漲令”，所有新盤都必須實(shí)現(xiàn)月度零增長(zhǎng)即每個(gè)新盤、每個(gè)月的成交均價(jià)，環(huán)比上個(gè)月都不能上漲。如今，杭州政府又出了個(gè)“限降令”，規(guī)定如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)超過15%，將被通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。
雖然杭州市政府相關(guān)部門面對(duì)千夫所指緊急辟謠稱該市近期出臺(tái)的一些措施是為了規(guī)范商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范有序，并非個(gè)別媒體所說的限降行為或“限降令”。但是由于備案的周期過長(zhǎng)，其實(shí)質(zhì)上達(dá)到了約束開發(fā)商降價(jià)，或延緩其降價(jià)的目的。
然而，就如同曾經(jīng)的“限漲令”最后毫無效果，不了了之，反倒促進(jìn)了2013年樓市最后的大繁榮一樣。當(dāng)樓市走向頹勢(shì)，開發(fā)商迫不得已紛紛打折，趕緊以價(jià)換量的時(shí)候，“限降令”也很難如政府部門所愿，阻止樓市過快下跌的趨勢(shì)。
一方面，不論是行政手段的有效性來看，還是從整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來說，限跌都不可能得以長(zhǎng)期延續(xù)下去。在房產(chǎn)轉(zhuǎn)入低谷之時(shí)，出臺(tái)被外界解讀為“限降令”的降價(jià)備案制，只會(huì)加重市場(chǎng)悲觀的情緒，并讓政府背上不應(yīng)有的輿論風(fēng)險(xiǎn)。而且試圖在一定時(shí)期內(nèi)達(dá)到控制房?jī)r(jià)不要過快下跌的目的，得到的可能更多只是當(dāng)下的政績(jī)，并無益于拯救房地產(chǎn)業(yè)。
另一方面，一個(gè)政策能否落實(shí)到位，其中很重要的一點(diǎn)是看下面有沒有辦法回避掉。當(dāng)初各類政策都沒能成功限制漲價(jià)，如今想限制降價(jià)就更難了。對(duì)于開發(fā)商而言，降價(jià)促銷的方法有很多，完全不局限于單純價(jià)格上。開發(fā)商完全可以在15%的降價(jià)空間外，送陽臺(tái)面積、送物業(yè)費(fèi)、送車位、送精裝修、送全套家具家電，甚至送汽車、替對(duì)方還N年房貸等等。只要老板想，在促銷上沒有什么做不到的。
其實(shí)，杭州之所以領(lǐng)跌全國(guó)樓市并非偶然，杭州的住宅購(gòu)買用途有很強(qiáng)的投機(jī)性。浙江是中國(guó)炒房團(tuán)的大本營(yíng)，很多人第一次炒房幾乎都是從這里開始的。特別是溫州、寧波商人，他們雖然在杭州很少居住，購(gòu)房卻并不少。但投機(jī)的購(gòu)房由于目的性過于明確，所以追漲殺跌現(xiàn)象也很明顯，一旦樓市出現(xiàn)風(fēng)向標(biāo)的轉(zhuǎn)變，那么就會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，加速其下跌。
價(jià)格終究會(huì)回歸價(jià)值，這是一個(gè)必然的循環(huán)。在這個(gè)過程中，市場(chǎng)是會(huì)自己調(diào)節(jié)的，當(dāng)年各種限制樓市上漲的措施，最終被報(bào)復(fù)性上漲一次次回應(yīng)，政府的樓市調(diào)控也陷入了“越調(diào)越漲、越漲越調(diào)”的怪圈。在漲價(jià)時(shí)發(fā)揮作用的規(guī)律一樣會(huì)出現(xiàn)在降價(jià)上。退一萬步講，如果杭州市政府的頻繁約談降價(jià)開發(fā)商和降價(jià)備案制能起到既定的效果，那么其失效之時(shí)就是樓市暴跌之日。如果說“限漲令”是用紙包火，那么“限降令”就是用油救火。
從根本上來說，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，政府要引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是不該用行政手段直接去調(diào)控的。而應(yīng)盡量采取間接方式，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律中去平抑物價(jià)或發(fā)展某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，例如降低稅費(fèi)、加大政府投入量和補(bǔ)貼、打擊囤積居奇、惡意炒作行為等等。而不能直接去給某樣產(chǎn)品標(biāo)價(jià)，確定其今年不能上漲或不能下跌。人為的硬性標(biāo)價(jià)實(shí)際違背了價(jià)值規(guī)律，很能起到真正控制價(jià)格的作用，反而會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)混亂和行業(yè)長(zhǎng)期處于風(fēng)聲鶴唳，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)幕消息唯上式不健康發(fā)展。
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