一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布后，一些境外投行紛紛預測，中國政府將會放寬對房地產(chǎn)市場長達四年的限制政策;類似的預測，國內(nèi)也一直持續(xù)不斷。這樣的預測大概有點兒一廂情愿了。
房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)生根本性的改變，至少需要兩個支點：其一，調(diào)控目的是否已經(jīng)達成;其二，經(jīng)濟運行是否已發(fā)生本質(zhì)性的變化，以致必須改變調(diào)控政策。
需要注意的是，本次經(jīng)濟增速趨緩，完全是在政策引導下的主動調(diào)整，經(jīng)濟調(diào)整一直在預設框架內(nèi)穩(wěn)步推進，實際走勢與當初的改革設計高度貼合;從近期的各類數(shù)據(jù)及李克強總理的表態(tài)看，經(jīng)濟運行顯然并未脫離可控范圍。近期也有學者表示，即使更低一些的經(jīng)濟增速，仍足以保證中國的穩(wěn)健進步。因此，實際經(jīng)濟運行情況，并不支持房地產(chǎn)調(diào)控政策質(zhì)的變化。
就調(diào)控目的層面判斷，房地產(chǎn)調(diào)控政策也不會有根本性的改變。
本輪房地產(chǎn)市場限制政策推出的初衷，一方面是為了抑制過快上漲的房價，更重要的是，要通過調(diào)控從根本上扭轉各方面對房地產(chǎn)運行的預期。為什么必須改變既有預期呢?因為高房價已經(jīng)成為威脅中國健康發(fā)展的毒瘤，如果任其自我復制、自我強化，中國經(jīng)濟、金融、社會運行須臾間就會達到臨界點，一有點兒風吹草動，馬上就有可能陷入難以自拔的泥淖。
治理國家最重要的一個手段就是調(diào)控預期。房地產(chǎn)調(diào)控，就是要改變?nèi)藗兊念A期，就是要把全社會的注意力從房子上轉移開，從而從根本上切除這個毒瘤自我復制、自我強化的機制。房地產(chǎn)調(diào)控，就是要還原房子的本來面目，剝離那些附著其上的壇壇罐罐，不如此，國家、社會、經(jīng)濟，乃至每個人，永無輕裝前行、取得大進步的可能。
房地產(chǎn)調(diào)控政策推出至今，雖然房價快速上漲的態(tài)勢得到抑制，但原有預期并沒有出現(xiàn)根本性改變，許多人、許多地方，仍在利用一切機會、抓住一切概念，為舊預期點贊。在這樣的氛圍下，房地產(chǎn)調(diào)控政策怎么可能有所松動呢?如果真有松動，哪怕是一絲一毫的松動，馬上就會引起鏈式反應。此前取得的成果不但要化為烏有，此后的情勢也將不堪設想。
因此，在支點未變的情況下，不要幻想房地產(chǎn)調(diào)控政策會松動。這本來是禿子頭上的虱子，但有些人深陷利益的漩渦中難以自拔，就難免一葉障目，不見泰山。世易時移，如果不堅決舍棄老眼光、老思路，就免不了要經(jīng)常性地嘴啃泥。