繼溫州傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后，長(zhǎng)沙、杭州等地相繼召開房企溝通會(huì)，醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性，以及二套房貸款門檻的降低等政策。房地產(chǎn)界人士稱，“地方政府是在給開發(fā)商打氣，別亂，別急。地方經(jīng)濟(jì)實(shí)在不怎么樣。穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一些地方政府迫切需要做的�！�
有關(guān)限購(gòu)政策松綁的消息，樓市江湖上最近一直有傳言，雖未得到地方政府的公開承認(rèn)，但從各方曖昧的態(tài)度看，并非空穴來風(fēng)。極可能是政府故意釋放信息，試探民眾的反應(yīng)，然后再順?biāo)浦郯l(fā)布文件。而且，無論是開發(fā)商還是地方政府，都有松綁限購(gòu)政策的沖動(dòng)，畢竟限購(gòu)令之下它們是最難受的。
實(shí)施限購(gòu)的城市，大多一直有突破政策紅線的想法。這幾年，不時(shí)有地方政府試圖繞開限購(gòu)政策，出臺(tái)所謂的規(guī)范本地樓市發(fā)展文件，將限購(gòu)令架空，但一經(jīng)媒體曝光后，就即刻遭到叫停，松綁限購(gòu)的做法均流產(chǎn)了。
而此次溫州、長(zhǎng)沙、杭州等地相繼傳出在醞釀松綁限購(gòu)政策，目的不言自明，都是為了刺激市場(chǎng)需求。溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌31個(gè)月，部分房源價(jià)格腰斬，仍有繼續(xù)下跌的趨勢(shì)。而杭州則頻頻爆出樓盤打折促銷，遭到市民圍觀熱捧，銷量卻未能重現(xiàn)火爆場(chǎng)景，天量庫(kù)存高懸之下，市場(chǎng)壓力很大，急需找到突破口。
各地試圖松綁限購(gòu)政策，都是想拉動(dòng)樓市需求�？墒�，在如此低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，松綁限購(gòu)就能拯救樓市嗎?實(shí)施限購(gòu)的城市并不多，主要集中在重點(diǎn)城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，市場(chǎng)購(gòu)買力相對(duì)較強(qiáng)，但經(jīng)過多年限購(gòu)后，又有房產(chǎn)稅開征預(yù)期的壓力，市民的投機(jī)欲望大大消退。加上房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，真正有承受力的人并不多，即便放開限購(gòu)之后，也只能達(dá)到短期刺激效應(yīng)，很難持續(xù)下去。
當(dāng)然，限購(gòu)政策畢竟是屬于行政調(diào)控，有政府干預(yù)市場(chǎng)行為之嫌，且使得市場(chǎng)供需狀況扭曲，無法真實(shí)反映市場(chǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，限購(gòu)政策的適時(shí)退出乃勢(shì)在必行。不過，這種政策畢竟涉及面廣，社會(huì)影響也非常大，如果政府考慮松綁限購(gòu)政策，那么也該公開征求意見，聽取各方尤其是普通民眾的看法，綜合權(quán)衡再做最后的決斷，切不可由政府天馬行空，一意孤行，擅自松綁。