一位朋友最近為手頭的第二套房到底是租還是賣，頗為糾結(jié)。
這套80平米的多層住宅有些年頭了，交通、生活倒是很方便，不過周圍緊挨著城中村，外圍環(huán)境較差，所以只能賣到2萬(wàn)元一平米，總價(jià)160萬(wàn)左右，從絕對(duì)價(jià)格上看，這應(yīng)該是深圳關(guān)內(nèi)樓市的一個(gè)洼地。而如果出租，這套房月租在3200元上下，一年將近4萬(wàn)元。
朋友算了一筆賬，如果把房子賣掉，錢存定期，一年下來比出租略強(qiáng)一些，假設(shè)未來房?jī)r(jià)不變，目前租和賣沒多大區(qū)別。但要是用賣房的錢來買理財(cái)產(chǎn)品，那就大不一樣了。前些天朋友就收到民生銀行的一條高收益理財(cái)短信：12個(gè)月，100萬(wàn)起7%，300萬(wàn)起7.1%;18個(gè)月100萬(wàn)起7.4%。這樣算下來，160萬(wàn)元理財(cái)產(chǎn)品一年的收益超過11萬(wàn)，比一年的房租多出7萬(wàn)多，賣房顯然比租房強(qiáng)很多。
但是，要是房?jī)r(jià)再漲了呢，只要漲幅能跟上賣掉房子買理財(cái)產(chǎn)品的收益就行，而根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，手頭有房比有錢強(qiáng)。況且，這套住宅還有拆遷的預(yù)期，因?yàn)橹苓叧侵写甯脑煲蚜腥胍?guī)劃并局部開始實(shí)施。這正是朋友為賣不賣房而感到糾結(jié)的地方。
最近一段時(shí)間，關(guān)于樓市的各種信息可以說是少有的混亂，令人云里霧里。
從中微觀層面看，銀行普遍逐步收縮房地產(chǎn)貸款，浙江興潤(rùn)置業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂破產(chǎn)倒閉，多個(gè)城市不斷傳來樓市降價(jià)聲音，就連一直較為堅(jiān)挺的北京、廣州、深圳等一線城市樓市也有點(diǎn)坐不住了。一時(shí)間，樓市拐點(diǎn)甚至崩盤的觀點(diǎn)占了上風(fēng)。
而此時(shí)，宏觀層面似乎又一改以往狂風(fēng)驟雨式的樓市調(diào)控，變得和風(fēng)細(xì)雨起來。今年兩會(huì)期間，政府首次提出對(duì)不同城市進(jìn)行分類調(diào)控的政策，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的針對(duì)性�？梢岳斫鉃�，樓市調(diào)控政策更靈活了，只要不是“過快上漲”，估計(jì)調(diào)控不會(huì)加碼甚至有可能放松。而且這一次更強(qiáng)調(diào)從供給端擴(kuò)大住宅供應(yīng)，而不是需求端嚴(yán)控。這相對(duì)以往應(yīng)該說對(duì)樓市是中性偏利好。緊接著3月19日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工，提出要抓緊出臺(tái)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)措施。巧的是，就在同一天，暫停近四年的上市房企再融資申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)通過。這無(wú)疑給了市場(chǎng)以很大的想象空間。甚至，牽頭負(fù)責(zé)樓市調(diào)控的住建部官員兩會(huì)期間喊話，有說未來房?jī)r(jià)上漲壓力仍然很大的，有說房地產(chǎn)市場(chǎng)10年內(nèi)不會(huì)出問題的。
一方面，市場(chǎng)本身不斷傳來壞消息(當(dāng)然，對(duì)購(gòu)房者來說是好消息);另一方面，管理層卻暖風(fēng)頻吹。二者綜合的結(jié)果就是，買房的、賣房的大多數(shù)都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證，一是北京一季度住宅成交同比降了六七成，為6年來最差開局;二是上周六深圳全市一手房?jī)H成交22套，也是近期較低水平。
目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)在積極推進(jìn)中，但不可否認(rèn)，國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的增長(zhǎng)模式短期內(nèi)尚難發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度依然較深。有機(jī)構(gòu)測(cè)算，今年要維持7.5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，需要不低于18%的房地產(chǎn)投資增速。而在目前房地產(chǎn)投資增速放緩、宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下，不排除政府會(huì)適當(dāng)放松調(diào)控政策。很可能，面臨困境的房地產(chǎn)企業(yè)將又一次得到“有形之手”的眷顧。
也許正是基于這樣的邏輯，在樓市中似乎“山雨欲來風(fēng)滿樓”的房地產(chǎn)企業(yè)，在股市中卻正“春風(fēng)得意”。3月份以來房地產(chǎn)指數(shù)上漲10%，在各行業(yè)指數(shù)中排名第二，其中萬(wàn)科A漲幅超過20%。