“這房的細(xì)節(jié)處理太差了!”泥工師傅一邊批墻，一邊不耐煩地咕噥。
話說聘請這位絮絮叨叨的師傅以來，筆者在裝修上的知識有了突飛猛進(jìn)的增長：怎樣驗墻面空鼓?怎樣看地面和墻面水平?基本的建筑裝修材料性質(zhì)如何，怎樣搭配?但隨著常識增多，糾結(jié)也隨之而來。筆者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)不可能按照心目中的要求來呈現(xiàn)一個簡約現(xiàn)代的舒適住宅，許多基本的工藝流程裝修隊根本不會。好不容易找到的這位師傅，手藝倒是不錯，基本能懂要什么，但師傅顯然不樂意配合——因為細(xì)節(jié)處理太耗費時間，這會損失給其他人干活的機會。
后來因修復(fù)窗框，偶遇整個單元的土建包工頭。聽完抱怨，包工頭哈哈一笑說，現(xiàn)在哪有師傅像以前那樣干活精細(xì)，三年學(xué)徒才正式出師的?工程的東西都是流水線生產(chǎn)，能保證最基本的質(zhì)量要求就夠了。于是乎，包工頭的手下花了一天時間，依然交了一個并不平整的窗框出來。
筆者的糾結(jié)由此進(jìn)一步加深。這個市場的博弈已經(jīng)不是愿意花錢那么簡單，而是愿意花錢也買不到好東西。有經(jīng)驗的師傅早就發(fā)現(xiàn)，市場的需求很多時候硬是生猛到有個房就行了。所以，做好是沒市場的，當(dāng)真是弄成一般就夠了。
從這個意義講，市場目前供應(yīng)的房子，本質(zhì)上都是沒有差異化的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。真要扒掉地段和配套，市中心的房子和郊區(qū)的房子有很大的差別嗎?就像流水線上下來的一瓶可口可樂，這樣的房子冷冰冰、沒個性，只是旨在滿足普羅大眾最基本的消費需求。因此，房子也理所當(dāng)然地繼承了所有工業(yè)產(chǎn)品的共同特點——因為供給方話語權(quán)過大，一不小心用力過猛，市場就過剩了。
但筆者想說的是，這種過剩不是真的過剩。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上講，這只是無效供給的過剩，能夠滿足市場需求的有效供給依然是稀缺的。而筆者的錯誤在于，理所當(dāng)然地認(rèn)為合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)，有經(jīng)驗、有品位、價格合理的裝修設(shè)計供應(yīng)是充分的。殘酷的事實打在臉上，筆者錯了。
但筆者依然不死心，因為鄰居們都在抱怨具備基本水準(zhǔn)、價格合理的家裝服務(wù)實在是太難找了，更遑論具備完整結(jié)構(gòu)改造、視覺設(shè)計、流程全包的建筑發(fā)包商了。市場上的裝修設(shè)計公司不是沒有，但那是土豪們御用的——深圳稍有名氣的設(shè)計師收費，已經(jīng)不亞于香港、臺灣成名已久的設(shè)計師了。
看到這里，還有多少人能認(rèn)同一般分析師認(rèn)為房地產(chǎn)市場的需求萎縮將無法支撐供給呢?分析師們看到的是標(biāo)準(zhǔn)化的需求在萎縮，因為總勞動人口可能會減少，但差異化的需求顯然是在成長，是常變常新的。筆者一直相信，所謂的結(jié)構(gòu)性失衡，其關(guān)鍵往往都是供給無法無縫對接需求的結(jié)果，這不是完全的過剩概念。
以中國的需求體量和層次，稍微轉(zhuǎn)換一下思維，不行嗎?