溫州效應(yīng)正在長三角蔓延，杭州、常州只是其中的典型。一名業(yè)內(nèi)資深人士指出，杭州房價(jià)其實(shí)已陰跌3年，幾乎每一個(gè)熱門板塊均出現(xiàn)雅戈?duì)柺皆囧e(cuò)者，尤其近兩年出現(xiàn)的地王，大部分均以保本的價(jià)格入市，而這種狀況恰恰將房企推入了持續(xù)買入補(bǔ)倉的羅生門。還有業(yè)內(nèi)人士分析，短期內(nèi)可能會(huì)跟進(jìn)降價(jià)的城市有無錫、武漢、西安等，均為二三線城市。(《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》2月27日)
盡管中國樓市“崩盤”的可能性不大，但無疑房價(jià)“降降更健康”。中國樓市存在不少泡沫，這不僅是很多業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)，也是社會(huì)人士的共識(shí)，只有降價(jià)才能擠出泡沫，避免樓市災(zāi)難性的“崩盤”。另外，房價(jià)下降才能給樓市的既得利益群體敲響警鐘，才能重新調(diào)整樓市利益格局，避免社會(huì)財(cái)富通過房地產(chǎn)繼續(xù)向地方政府、開發(fā)商等輸送。
雖然目前杭州、常州個(gè)別樓盤降價(jià)幅度較大，廣州8個(gè)樓盤也拋出優(yōu)惠，但坦率地說目前只是一股“小微風(fēng)”，大的“降價(jià)風(fēng)”還沒有真正形成。至于降價(jià)是否從個(gè)別樓盤向更多樓盤蔓延，是否會(huì)從杭州、常州等個(gè)別城市向無錫、武漢、西安等更多城市持續(xù)蔓延，還有待于觀察。這就是說，盡管輿論場最近熱炒“崩盤”等話題，但房價(jià)走向仍不是很明朗。
中國房地產(chǎn)并不是一個(gè)簡單的產(chǎn)業(yè)，與很多方面利益交織，比如，一頭連著中國經(jīng)濟(jì)，一頭連著地方財(cái)政;一頭連著開發(fā)商利益，一頭連著公眾利益。此外，還連著銀行等機(jī)構(gòu)的利益。在這種情況下，樓市很難按照自身規(guī)律運(yùn)行。按理說，價(jià)格過高應(yīng)該下降，供應(yīng)過剩應(yīng)該降價(jià)，但由于不能完全由市場主宰，價(jià)格變化就充滿了不確定性。
也就是說，個(gè)別樓盤降價(jià)，開發(fā)商可以“當(dāng)家做主”，但如果樓市“降價(jià)風(fēng)”刮得時(shí)間長、涉及范圍廣，恐怕某些地方政府就坐不住，會(huì)以或明或暗的手段來救市。如果今年中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長面臨挑戰(zhàn)，不排除也會(huì)讓房地產(chǎn)扮演“經(jīng)濟(jì)推手”角色，畢竟，中國經(jīng)濟(jì)能否穩(wěn)健增長影響國家整體利益，而房地產(chǎn)問題只是中國經(jīng)濟(jì)的局部問題。
這次，中國樓市“降價(jià)風(fēng)”能否刮起來，能刮多遠(yuǎn)，能刮多久，既取決于政府怎么看怎么辦，也取決于市場如何博弈。比如說，地方政府是否容忍房價(jià)調(diào)整面擴(kuò)大，購房者能觀望多久或者開發(fā)商能堅(jiān)持多久。而直接決定個(gè)別樓盤或區(qū)域市場價(jià)格走向的因素，筆者認(rèn)為不外乎兩個(gè)方面，一是區(qū)域市場供求關(guān)系。如果像杭州一樣房屋供應(yīng)嚴(yán)重過剩，房價(jià)調(diào)整面擴(kuò)大的可能性很大。二是取決于貨幣及融資政策。如果資金面繼續(xù)緊張，作為資金密集型行業(yè)自然處境不妙。
在目前中國經(jīng)濟(jì)增長還算穩(wěn)健的情況下，政府層面不妨也變成一個(gè)觀望者，給市場一定的自主調(diào)整空間，這樣，就能讓試錯(cuò)者付出一定代價(jià)并清醒過來，也能讓樓市從惡性循環(huán)調(diào)整為良性循環(huán)。有關(guān)方面不能因?yàn)閭�(gè)別樓盤或者部分區(qū)域市場降價(jià)，就倉促干預(yù)市場，以往就有這樣的先例。相比中國樓市的長遠(yuǎn)利益、整體利益，目前的“小動(dòng)蕩”根本不算什么。眼下最要緊的是制定樓市長效機(jī)制，完善法制和市場機(jī)制，讓中國樓市真正走向市場與保障并舉的時(shí)代。