先創(chuàng)了個(gè)20.6%的全國(guó)最高房?jī)r(jià)漲幅后，北京宣布要在兩年內(nèi)供應(yīng)7萬(wàn)套自住型商品住房，套型面積要求在90平方米以下，最高不得超過(guò)140平方米。
這讓人不由得想起1997年香港首任特首董建華提出的“八萬(wàn)五計(jì)劃”。1984年—1997年，香港房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)超過(guò)20%，中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房?jī)r(jià)高達(dá)十幾萬(wàn)港元，而當(dāng)時(shí)香港大多數(shù)人的年薪僅十幾萬(wàn)港幣甚至不足十萬(wàn)港幣。為了平抑高漲的房?jī)r(jià)，董建華提出每年興建8.5萬(wàn)套公屋作為長(zhǎng)遠(yuǎn)建屋目標(biāo)，而當(dāng)時(shí)每年私人住宅的供應(yīng)量只有兩萬(wàn)套左右。方案公布后，香港房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落，一直跌到2003年才從泥澤中緩慢爬了出來(lái)。只是北京這7萬(wàn)套公布后，這里的樓市靜悄悄。
其實(shí)北京也好、董特首也好，邏輯都很清楚，供需問(wèn)題供應(yīng)解決，增大供應(yīng)，讓市場(chǎng)從供不應(yīng)求變成供大于求，讓所有漲價(jià)的投機(jī)投資預(yù)期都粉碎在超規(guī)模的供應(yīng)面前。只是北京沒(méi)有香港大方，兩年7萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)只能到年新房銷(xiāo)售量的四五成，且根據(jù)目前發(fā)布的地塊看，多半都位于偏遠(yuǎn)的六環(huán)之外，自然影響力也沒(méi)有“八萬(wàn)五計(jì)劃”巨大。本報(bào)記者調(diào)查中，剛需們竟然普遍認(rèn)為這些房子跟自己無(wú)關(guān)。這樣的結(jié)果，不知道有關(guān)部門(mén)推出此計(jì)劃時(shí)是否想到了。
按照住建委官員的說(shuō)法，自住型商品住房的出臺(tái)本是為解決夾心層置業(yè)難問(wèn)題，這些人的收入買(mǎi)不起高端房，又買(mǎi)不了保障房，但要讓這些人心甘情愿住到比經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房還要遙遠(yuǎn)的六環(huán)外，估計(jì)接受起來(lái)也夠嗆。
無(wú)疑，以增加平價(jià)商品房供應(yīng)的角度去緩解當(dāng)前日益嚴(yán)重的供需矛盾，的確是個(gè)很好的思路，但好鋼得用在刀刃上，好政策還需對(duì)癥而施。
房?jī)r(jià)問(wèn)題并不僅僅是土地加建筑的問(wèn)題，而是資源問(wèn)題。沒(méi)有配備必要生活配套資源的任何新城、新區(qū)都是拼圖游戲。住宅只是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，與商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、公園等諸多社會(huì)資源構(gòu)筑的網(wǎng)絡(luò)中的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。沒(méi)有配套的住宅，只是孤島。沒(méi)有人愿意自我放逐到孤島上去。政府如果僅僅圍繞土地、房?jī)r(jià)，是無(wú)法解決住房問(wèn)題的。要讓自住型商品住房真正成為“中端有支撐”的保證，請(qǐng)先制定一個(gè)切實(shí)能保障郊區(qū)居住生活配套的執(zhí)行方案吧。