樓市的漲跌是香港社會最牽動人心的話題之一，預見性自然人人關心。誰是市場的先知先覺者？一個以眼光銳利著稱的金融家怎么樣？如果這個“烏鴉嘴”還不只是說說而已，還把名下物業(yè)出手坐等大跌到來呢？
內地財經圈也很熟悉的瑞信亞洲區(qū)首席經濟分析員陶冬就扮演了這么一個角色。他一向看淡香港樓市，去年9月就開始賣房產。近日陶冬再度預測香港樓價將大跌20%！他的判斷來源于兩條，兩條的核心都是貨幣，即中美貨幣周期處于轉折點：一是美國的量化寬松將退出，亞洲資金將回流美國，二是明年下半年開始，中國大量信托產品將陸續(xù)到期，地方債還款會暴露問題，觸發(fā)中國信貸收縮。兩大“水喉”同時抽水，香港樓市將會量價齊跌！
如果說去年看淡樓市的聲音還是鳳毛麟角，近期機構的預測可就是“淡聲”大漲了。匯豐、里昂近期都發(fā)出預警稱，香港樓市需要調整。英皇國際執(zhí)行董事張炳強近日更稱，普通住宅樓價自2008年起已上升一倍，市場最終不能避免下行的定律。利率只是其中因素之一，其它交易成本如稅項上升也有影響。他的預測更狠：美國未來若退市引起利率變動，預期樓價明年會跌四五成。
不但機構聲音趨于一致，香港社會整體氛圍也在趨冷。香港中文大學的一項調查就顯示，三成受訪者認為樓市下跌，預料樓價上升的只有一成二。
近期，一個豪宅樓盤突然大幅跳水甩賣更讓媒體驚呼：樓價是否已展開大跌序幕？
這個登上多家報章頭版的甩賣樓盤是九龍站附近的“天璽”，10月6日開始突然“減價三成”大甩賣。按減價后的價格，每平方英尺2.9萬港元左右，折合每平方米約30萬港元(1平方米約合11平方英尺)。
九龍站附近是近年來較受內地客追捧的豪宅地區(qū)。其實香港所謂豪宅與內地人心目中的豪宅大相徑庭，一般1000平方英尺(約90平方米)以上住宅就算豪宅。這些豪宅面積上不算“豪”，價格上絕對夠“豪”，一套房子動輒幾千萬。近年來的豪宅買家多是內地客，由于香港特區(qū)政府提高稅收、按揭等門檻，內地打擊腐敗、收緊銀根等多種因素，內地客到香港搶購豪宅的需求量大幅下降。以九龍站地區(qū)為例，今年1月還銷售100套左右，隨后一路下滑，9月份跌到只有六七套售出。地產商為快速套現(xiàn)，自然會將尾盤大幅降價甩賣。
力挺香港樓價的專家也大有人在。他們的觀察也都是從美國和中國入手，但角度卻不同：就美國而言，寬松政策延期退出，資金回流壓力解除；中國經濟仍蓬勃發(fā)展，內地有錢人對香港置業(yè)仍興趣多多。特別是內地客減少是政策效應影響，當政策效應逐漸減弱時，相信內地客會卷土重來。
一方面香港樓價高高在上，嚴重影響普通人置業(yè)和香港產業(yè)結構調整，進而影響香港產業(yè)競爭力；但另一方面，高樓價自身已“大到不能倒”，一旦大幅回調，影響面波及所在，從金融到各項服務、中介都難以承受。這也就不難理解，不管對高樓價的抱怨聲多大，政策面上都只能小心翼翼走鋼絲，高不得，也低不得。而經歷過2003年樓市崩盤的香港人，也就難怪對樓市的風吹草動分外敏感。
很難說誰的手中抱著樓市的水晶球，但“高處不勝寒”，已經走過一輪上漲周期的香港樓市，再想爬坡肯定是很難了。