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近日，江蘇省財政廳、國土資源廳等部門聯(lián)合下發(fā)《關于核定土地儲備融資規(guī)模有關問題的意見》。從10月1日起，江蘇省91家土地儲備機構向金融機構申請融資應出示融資規(guī)�？刂瓶�，并在核定的年度可融資規(guī)模內融資，不得超規(guī)模融資。且所獲融資必須用于收儲本身，�？顚Ｓ�、封閉管理、嚴格監(jiān)管，不得用于城市建設以及其他與土地儲備業(yè)務無關的項目。
在土地管理制度改革呼聲日高的今天，此舉頗具指向性意義�？梢灶A期，未來土地利用指標管理將更趨嚴格，在防止土地粗放利用的同時，有效控制土地融資引發(fā)的地方債務風險。
相關數(shù)據(jù)顯示，在我國東部城市建設資金構成中，土地出讓收入約占30%，土地抵押融資約占60%。中西部地區(qū)的城市建設資金，土地出讓收入約占20%，土地抵押融資約占70%。由此可見，不僅僅地方政府賣地收入是地方建設的重要來源，而且以透支土地未來收益的土地融資方式在地方財政、支出中占據(jù)重要位置。特別是在當前廣受詬病的“土地儲備+融資平臺+打捆貸款”的土地金融中，更是讓地方政府繞開了現(xiàn)行體制與政策的障礙，借助融資平臺，使地方債務擴張到令人擔憂的地步。
地方財政對于土地的過度依賴可能導致的一個直接后果是，地方政府債務風險與房價的綁定，可能增加房地產市場調控的難度。同時，很多城市土地收儲規(guī)模過大，超過了國土資源部限定的指標，不能實現(xiàn)土地的節(jié)約集約利用。另一方面，超出本地財政償付能力的土地收儲，也使得地方債務風險和償債壓力加大。
從8月開始，審計署開展了全國范圍內的地方債務審計，預計相關數(shù)據(jù)10月便可出爐。此前已有相關部委的負責人表示，審計結果可能顯示地方政府債務規(guī)模小幅增加。在此背景之下，使失控的“土地金融”和地方債務更為規(guī)范，便成了當務之急。特別是在當前新型城鎮(zhèn)化的大背景下，更應對土地利用嚴加管理，防止城鎮(zhèn)化中的土地利用粗放化。與此同時，有關部門還應健全地方財政體系，從機制上保證地方債更加可控；建立融資的長效機制，使地方政府財權和事權相匹配。
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