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在昨日的國務(wù)院常務(wù)會議上，保障性安居工程再被提起，并被指出是各級政府的“硬任務(wù)”，是必須向人民兌現(xiàn)的“硬承諾”。會議為此提出了三點要求，包括適當增加中央補助資金、加快制定城鎮(zhèn)住房保障條例以及推進公租房和廉租房的并軌運行。會議最后強調(diào)，將適時對保障性安居工程進行專項督查。
自2011年起，保障房建設(shè)開始起飛。當時政府定下的目標是未來五年新建保障性住房3600萬套。而在目標的第一年，即2011年，保障房建設(shè)任務(wù)大幅提高至1000萬套，相當于前一年商品房的全部供應(yīng)量。時人謂之，保障房“大躍進”。之所以“大躍進”，蓋因保障房建設(shè)的歷史欠賬太多，不用非常手段就達不到非常效果。盡管這個過程不可避免地存在著一刀切、低效率、空頭支票、尋租腐敗等種種消極現(xiàn)象，但至少這是一個積極解決問題的辦法。
可以說，保障房建設(shè)已經(jīng)成為樓市調(diào)控長效機制的重要組成部分。一般而言，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，主要由廉租房、經(jīng)適房和公租房構(gòu)成。住房之所以需要保障，需要穩(wěn)定人民“住有所居”的預(yù)期，蓋因住房是個民生問題。在中國，人無恒產(chǎn)則無恒心，房子作為一個人和家庭最重要的“恒產(chǎn)”，對于社會穩(wěn)定的作用怎么估計都不過分。保障房建設(shè)“咬定青山不放松”，我們的樓市調(diào)控就始終有一個錨，不會被強勢的房價牽著鼻子走。
綜合各媒體的報道，9月以來，全國住宅市場成交較8月出現(xiàn)明顯上升，一二線城市成交熱度延續(xù)，“日光盤”頻出，以至于出現(xiàn)了“求開盤”的樓市最強音。在打壓了多年之后，房價倔強地反彈，甚至是大幅反彈，向市場展示肌肉，宣告供求規(guī)律是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。
限購、限貸、限售等種種“限”字的短期調(diào)控政策基本上已邊際效力遞減，需求一直存在，被打壓的需求總會在一個窗口時期爆發(fā)，就像當前。于是，樓市調(diào)控的長效機制不得不浮出水面，但對于長效機制究竟是什么，專家給出相當多的答案。其實，如果簡言之，長效調(diào)控和短期調(diào)控的區(qū)別，應(yīng)該在于前者是著眼于增加供應(yīng)，后者是著眼于打壓需求。增加供應(yīng)，則是運用供求規(guī)律，一味打壓需求，則是對抗供求規(guī)律。歷史告訴我們，任何對抗供求規(guī)律的行為，沒有成功的例子可循。
高房價，特別是一線城市的高房價，是我們不得不面對的經(jīng)濟現(xiàn)象。在這些城市出現(xiàn)“宇宙價”和地王，原不是應(yīng)該大驚小怪的。對于豪宅和商品房的價格，這是市場選擇的結(jié)果，政府也無法扭轉(zhuǎn)。既如此，那就交給市場。政府只做自己擅長的和應(yīng)該做的，那就是保障房建設(shè)。中高端交給市場，價格漲得再高也是周瑜黃蓋的兩情相悅；低端則做足保障，搭好安全網(wǎng)。有的放矢，才會事半功倍。
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