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現(xiàn)在，有關(guān)上市房企再融資的各種新聞不斷傳出并被廣泛傳播，且影響到了市場上相關(guān)行業(yè)的漲跌，可見此事事關(guān)重大。
據(jù)統(tǒng)計，8月份以來滬深兩市就有上市公司發(fā)布了771份重組公告。并購重組是資本市場永恒的話題，且茲事體大。
既然上市房企再融資和上市公司并購重組都對市場影響重大，那么它們之間的監(jiān)管措施是否可以互為借鑒使用呢？
筆者以為，這完全可以做到。比如為上市公司并購重組審核特設(shè)的分道制就可以直接應(yīng)用在上市房企再融資的審核上。
為了提高并購重組的審核效率和質(zhì)量，監(jiān)管層推出了上市公司并購重組分道制這一全新機制，并將于10月8日正式啟動。
分道制的核心是監(jiān)管前移，進入快速通道的上市公司需滿足交易所和中證協(xié)的評價均為A類，中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)能力良好，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。
上市房企再融資也需滿足多個多件。按照此前國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)上市申請、再融資、涉房資產(chǎn)注入等行為，必須以“無囤地”、“無囤房”、“無違規(guī)銷售”為前置條件�，F(xiàn)在國家鼓勵保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造，這些也可作為上市房企優(yōu)先再融資的必備條件。其他不能同時滿足這些條件的上市房企再融資可等而下之，加大審核力度和范圍。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制正在緊鑼密鼓的制定當中。雖然具體的細節(jié)難以揣測，但從當前房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向看，促進房地產(chǎn)業(yè)融資市場化、多元化和規(guī)范化將是政策制定的基本原則。
業(yè)界人士分析認為，房地產(chǎn)直接融資政策可能獲更多支持，上市房企再融資分道制也是可供選擇的具體支持措施之一。
此前，新湖中寶、宋城股份先后向中國證監(jiān)會遞交了與再融資有關(guān)的申請。此舉一度被外界解讀為上市房企再融資即將開閘的信號。在這兩家公司遞交再融資申請之前，監(jiān)管層涉房再融資已經(jīng)超過四年未批一單。
隨著9月16日晚招商地產(chǎn)的一紙公告，上市房企已有32家公布了再融資方案。停牌一個多月的招商地產(chǎn)拋出了總額為64.87億元的定向增發(fā)方案，成為再融資總額最大的一家上市房企，此前華夏幸福曾公布了總額達60億元的定向增發(fā)方案。
招商地產(chǎn)表示，對這次增發(fā)充滿信心，但方案還需國資委、國土部等相關(guān)監(jiān)管部門批準。招商地產(chǎn)對再融資的這種態(tài)度與其他上市房企無二：充滿信心地等待各部門的批準。
從目前正在進行的中國經(jīng)濟調(diào)結(jié)構(gòu)進程來看，房地產(chǎn)在未來相當長的時期內(nèi)，仍將是一個非常重要的產(chǎn)業(yè)。因此，扶持其規(guī)范發(fā)展應(yīng)是各部門不可推卸的責任。作為證券監(jiān)管部門來說，對上市房企再融資審核采用分道制也就是對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展實實在在的支持。
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