隨著英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象日益明顯，再加上政府的刺激政策和當(dāng)前超低利率以及消費(fèi)者信心上升，英國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷長時(shí)間冷清后終于迎來了春天。今年以來英國房地產(chǎn)市場走勢一路飄紅，房價(jià)不斷上升。根據(jù)英國皇家特許測量師協(xié)會(huì)公布的最新月度調(diào)查數(shù)據(jù)，今年7月份英國住房價(jià)格增速創(chuàng)下六年以來新高，而市場對(duì)于住房的需求量也達(dá)到四年以來的最高值。英國國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月份的前12個(gè)月間，英國房價(jià)同比增長了3.1%。在季節(jié)性調(diào)整的基礎(chǔ)上，英國房價(jià)在今年6月環(huán)比上漲0.4%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為英國房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)另一輪瘋漲。
房價(jià)增速及需求齊創(chuàng)新高，表明英國經(jīng)濟(jì)正在好轉(zhuǎn)，這對(duì)現(xiàn)任政府無疑是一個(gè)好消息，表明它所實(shí)施的一系列刺激經(jīng)濟(jì)舉措正在發(fā)生作用。有分析人士表示，房地產(chǎn)市場對(duì)英國經(jīng)濟(jì)非常重要，因?yàn)樗鐣?huì)財(cái)富、信心、公眾情緒和消費(fèi)喜好有密切關(guān)聯(lián)。購房人多了表明人們對(duì)自己的收入更有信心了。即使房價(jià)不斷上漲，他們也愿意買房甚至借貸購房。同時(shí)，房地產(chǎn)市場活躍還可以帶動(dòng)包括建筑、運(yùn)輸、裝修、建材等行業(yè)的迅速發(fā)展。
另外，為房價(jià)上漲感到高興的還有那些已經(jīng)擁有一套或者多套房產(chǎn)的人。特別是在倫敦地區(qū)，有些好地段的房主就利用現(xiàn)在高房價(jià)套利。有英國媒體報(bào)道，一些國家也準(zhǔn)備出售或已經(jīng)出售自己在倫敦市中心黃金地段的大使館房產(chǎn)。根據(jù)報(bào)道，這些位于市中心黃金地段的使館房產(chǎn)在出售后都會(huì)被開發(fā)商改造成私人公寓，以滿足那些主要來自國外富人買主的需求。據(jù)保守估計(jì)，這片房產(chǎn)可能創(chuàng)造價(jià)值30億英鎊的高級(jí)住宅。
最近，位于倫敦市中心的前歐洲理事會(huì)對(duì)外關(guān)系委員會(huì)辦公大樓被以2150萬英鎊的價(jià)格出售給了開發(fā)商。據(jù)預(yù)測，這棟8層辦公大樓將被改造成35套公寓，屆時(shí)售價(jià)可能達(dá)到1億英鎊。另外，倫敦的一家房地產(chǎn)開發(fā)商說，他們?cè)诓痪们耙?000萬英鎊的價(jià)格出售了巴西駐倫敦使館大樓。英國媒體形容說，房價(jià)的飆升讓外國政府意識(shí)到本國在英國的使館已經(jīng)變成了“一座金礦”。
但是，面對(duì)不斷上漲的房價(jià)，有專家擔(dān)心，英國房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)泡沫，市場會(huì)受到房價(jià)急劇回調(diào)的打擊。也有專家表示，全國性房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫的可能性不大，但是地區(qū)性泡沫難以避免。英國房價(jià)的地區(qū)差別還是非常大的，英格蘭特別是倫敦地區(qū)的房價(jià)持續(xù)上升，而北愛爾蘭和蘇格蘭房價(jià)繼續(xù)下跌。官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月份的前12個(gè)月間，英格蘭房價(jià)上漲3.3%，其中倫敦地區(qū)上漲8.1%，威爾士上漲4.3%，但是，蘇格蘭卻下跌0.9%，北愛爾蘭下跌0.4%。有些房地產(chǎn)專家和政治家們開始擔(dān)心房地產(chǎn)熱潮不會(huì)持久。有人說，英國房地產(chǎn)泡沫正在形成。他們對(duì)英國政府推出的“幫你購買”(Help to Buy)政策表示擔(dān)心。此項(xiàng)政策允許購房者只拿5%訂金，而不是20%。這個(gè)優(yōu)惠政策直接刺激了房屋銷售量，使英國本就短缺的房源顯得更少。同時(shí)，房價(jià)的飛速上漲也讓低收入者和年輕人對(duì)擁有一套住房的夢想更加渺茫。