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日前，交通銀行金融研究中心發(fā)布了最新一期的《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》。該報告基于今年3月對中國1910個小康家庭的調(diào)研數(shù)據(jù)得出。報告顯示，中國小康家庭不動產(chǎn)投資意愿降至臨界點。
據(jù)國家統(tǒng)計局，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格比上月下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。70個大中城市中，二手住宅價格比上月下降的城市有4個，上漲的城市有66個�？傮w來說，房地產(chǎn)市場量價齊漲，漲幅在加大。在此背景下，2月20日國務院部署了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。數(shù)據(jù)表明新一輪調(diào)控政策顯著改變了小康家庭對不動產(chǎn)投資意愿。
調(diào)研顯示，國內(nèi)小康家庭不動產(chǎn)投資意愿結束了從去年四季度開始的持續(xù)上漲態(tài)勢，本期大幅降低至臨界點，跌幅達11個百分點。特別是對未來不動產(chǎn)的投資意愿更是比上一期顯著降低了16個百分點。從不同風險投資偏好角度看，各類小康家庭都開始減少對不動產(chǎn)的投資意愿，特別是“高風險，高回報”類的小康家庭不動產(chǎn)投資意愿下降幅度最大。值得注意的是，“國五條”對剛需和投資投機性需求產(chǎn)生的影響大小不同。
從本期調(diào)研來看，持有1套住房的小康家庭對當前的不動產(chǎn)投資意愿與上期相比幾乎無明顯差別，但持有2套及3套以上住房的小康家庭對當前不動產(chǎn)投資意愿顯著減少，特別是持有住房在3套以上家庭的當前不動產(chǎn)投資意愿減少幅度達12個百分點。此外，近期關于“國五條”倒逼形成“恐慌性購房”的相關報道，造成小康家庭對房價的預期也發(fā)生了變化，多數(shù)受訪家庭認為短期內(nèi)房價將上漲，而未來房價將維持當前水平。隨著后續(xù)各地調(diào)控細則的出臺，投資和投機性購房需求都將受到進一步的打壓，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場起到降溫作用。
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