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“由于過熱的樓市，中國可能重蹈美國金融危機的覆轍�！鳖愃频淖盅鄢霈F(xiàn)在最近的歐美財經(jīng)媒體上。
他們的理由是：美國房地產(chǎn)市場崩潰前曾有過的警示性信號已在中國出現(xiàn)，而物業(yè)價格的上漲、杠桿化的快速積累和潛在增長率的下滑都可能導(dǎo)致系統(tǒng)性的危機；“中國只有有限的時間來擺脫困境”。
中國政府在意識到房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險時，就出臺了調(diào)控政策，但從最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，風(fēng)險依舊沒有得到緩解。2月份70個大中城市新建商品住宅，其中上漲的城市有66個；北京、廣州城市環(huán)比最高漲幅為3．1％；同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8．2％。
網(wǎng)友驚呼：“房價失控了！”北京一套38平方米的學(xué)區(qū)房目前掛牌價為350萬元，每平方米均價9．2萬元。而該盤2000年4月開盤時每平方米僅售4000多元。房價13年翻了23倍。
中國銀行業(yè)的貸款有相當(dāng)一部分流向了地方政府的融資平臺和房地產(chǎn)開發(fā)商，如果房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，就會遇到金融危機和經(jīng)濟危機的“雙殺”。
國人對美國次貸危機帶來的樓市大跌依舊印象深刻。當(dāng)時底特律、克利夫蘭、大賭城、鳳凰城、佛羅里達(dá)等城市的房價大跌最高超過70％。樓市大跌時，會比股市還猛。
外媒的報道稱：“中國有時間來避免金融危機，只要政府不畏懼馬上啟動政策緊縮。早期的緊縮可能引發(fā)可以控制的債務(wù)違約情況�！敝袊�2012年的經(jīng)濟增長率為7．8％，今年政府工作報告將GDP目標(biāo)定為7．5％，經(jīng)濟增長前景會受到一定抑制。
而經(jīng)濟增長率的下降，需要通過擴大內(nèi)需、推動城鎮(zhèn)化等提升對經(jīng)濟的拉動力。這就涉及到一系列改革：控制房價的根本是要增加供應(yīng)，改革現(xiàn)行土地制度；加快金融改革，防止不良貸款出現(xiàn)飆升；擴大內(nèi)需要改革收入分配制度，完善社會保障體制；適齡勞動人口數(shù)量的萎縮需要考量當(dāng)前的計生政策；推動城鎮(zhèn)化需要產(chǎn)業(yè)政策、戶籍政策的配套。
給過熱的樓市潑一盆冷水，決策者將“觸及靈魂”的力量變?yōu)楦母锏膭恿�，誰也不希望重蹈美國金融危機的覆轍。
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