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　　由于即將召開的全國人民代表大會將選出中國新一屆政府，因此，各地政府與市場都在熱切期望推出“城鎮(zhèn)化”政策，希望實施更多有利于“城鎮(zhèn)化”的措施，說得直接一些，就是希望中央政府繼續(xù)給政策，讓地方搞投資和建設，比如寬松的貨幣政策、放寬地方政府債務融資限制與房地產(chǎn)限購等等。
　　長期以來，中國地方政府將經(jīng)濟增長作為優(yōu)先的考慮，依靠投資拉動。在過去的數(shù)年，全國各地出現(xiàn)“城市化”大躍進，造新城運動將原來的城市面積擴大了好幾倍，以短時間內(nèi)的規(guī)劃和建設替代了循序漸進的市場“城市化”過程，因此，中國目前面臨的問題是城市“攤大餅”后如何收拾的問題，而不是繼續(xù)城市擴張。
　　全國政協(xié)常委、經(jīng)濟學家厲以寧教授最近表示，所謂的城鎮(zhèn)化率不是重點問題，應當重點關注老城區(qū)改造、新城區(qū)聚集和新社區(qū)建設，著力解決農(nóng)村人口就業(yè)問題、城鎮(zhèn)化建設資金來源問題以及城鎮(zhèn)化帶來的社會管理問題。我們非常贊同厲以寧教授的這些觀點，這是一種基于現(xiàn)實狀況的清醒認識，不同于地方政府部門因有利益關系而故意歪曲“城鎮(zhèn)化”的方向。
　　在各地城市化過程中，中小城市普遍出現(xiàn)“造新城”運動，即在老城區(qū)之外新建城區(qū)并將主要的行政機構(gòu)搬遷過去，大城市則是不斷的向郊區(qū)擴張，從而在這場轟轟烈烈的城市化運動中出現(xiàn)老城區(qū)、新城區(qū)以及新社區(qū)共存的現(xiàn)象。
　　老城區(qū)主要是計劃經(jīng)濟時代規(guī)劃和建設的產(chǎn)物，因此，不僅交通擁擠，建筑老化，而且各種公共設施也在衰敗。當?shù)卣�府不能將權力部門轉(zhuǎn)移到新城后棄老城區(qū)于不顧，讓其加速破敗。事實上，盡管老城區(qū)建筑老舊，設計落后，在汽車時代居住不甚方便，如果其二手住房價格相對新區(qū)便宜，可以吸引“農(nóng)民進城”。因此，對于老城區(qū)的公共設施進行改造與升級，提供更好的居住環(huán)境，是老城區(qū)不會成為“貧民窯”的前提。
　　當然，各地的新城區(qū)也存在問題，即人氣不足。由于優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源仍然在老城區(qū)，因此，新城區(qū)雖然各項硬件設施都很現(xiàn)代化，但缺乏人口聚集效應，比較冷清，商業(yè)蕭條，難以形成市場以及提供就業(yè)。一般認為，如果將更多的優(yōu)質(zhì)公共資源向新城區(qū)遷移，那么，必然帶動新城區(qū)的人氣，現(xiàn)在各地已經(jīng)有這種趨勢。但政府以權力干預公共資源分配，對老城區(qū)市民極為不公。新、老城區(qū)的這種矛盾在于，各地的城市化仍然是土地的城市化，而非人口的城市化，現(xiàn)有的城市人口不足以支撐新區(qū)的繁榮。
　　這種現(xiàn)象表明，中國下一步的“城鎮(zhèn)化”關注點應該是吸引農(nóng)民進城，而不是繼續(xù)進行城市擴張。如何向農(nóng)村人口提供較為固定的工作，讓他們徹底成為城市居民，是城鎮(zhèn)化能否成功的挑戰(zhàn)。政府不能只在意城市建設拉動經(jīng)濟增長，也不要以城鎮(zhèn)化率作為政績，應實實在在的努力為農(nóng)民工提供就業(yè)，讓進城農(nóng)民享受城市公共服務與社會福利。
　　在廣大的中小城市，不久前仍然還是“單位社會”，居住多是以“單位”為社區(qū)。此次“造城運動”中大量商品房的涌現(xiàn)，使得一種基于陌生社會關系的新社區(qū)誕生。這些社區(qū)居民可能來自農(nóng)村、政府機構(gòu)、市場經(jīng)營者、工人等等，政府和街道應該關心社區(qū)建設，不僅提供硬件的服務，還要關注社區(qū)文化的形成。事實上，在“造城”大躍進后，形成了一種陌生而不穩(wěn)定的社會關系與社會秩序，城鎮(zhèn)化帶來的社會管理將是政府的主要挑戰(zhàn)，政府不應將主要精力和資源投資于“城市”的建設，而是要重建社會。