房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，引發(fā)了投資者對(duì)通脹預(yù)期的擔(dān)憂。如果任其發(fā)展，將進(jìn)一步加大市場(chǎng)對(duì)通脹上行的預(yù)期，不利于物價(jià)保持平穩(wěn)。
從去年下半年開(kāi)始的本輪樓市火爆行情，進(jìn)入2013年后沒(méi)有絲毫回頭跡象。繼1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升之勢(shì)后，各地樓市在春節(jié)期間又迎來(lái)“開(kāi)門紅”，北上廣等一線城市成交量均呈上升趨勢(shì)。市場(chǎng)分析人士得出的一個(gè)基本結(jié)論是：史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)徹底失效；樓市調(diào)控只剩下空喊，基本徒有虛名；一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)處于全面失控狀態(tài)，二、三線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始走高。
房?jī)r(jià)全面失控、調(diào)控失效帶來(lái)的危害極大。普通百姓住有所居的夢(mèng)想被無(wú)情而徹底地?fù)羲�；政府持續(xù)多年的樓市調(diào)控落空，這對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)帶來(lái)巨大損害。房?jī)r(jià)失控正在推高銀行信貸金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而推高整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)虛假繁榮、房?jī)r(jià)畸高正在擠壓百姓正常消費(fèi)，影響到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大計(jì)；房地產(chǎn)非正常暴利正在誘使各路資本瘋狂進(jìn)入，極大地影響到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
更加嚴(yán)重的是，房?jī)r(jià)暴漲、房地產(chǎn)虛假繁榮正在向物價(jià)傳遞，極有可能助推物價(jià)上漲、推動(dòng)通脹攀升。宏觀經(jīng)濟(jì)一個(gè)基本規(guī)律是，資產(chǎn)價(jià)格特別是房?jī)r(jià)上漲到一定階段后，必然伴隨物價(jià)跟進(jìn)，從而使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)虛火旺盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)熱。從需求角度分析，房?jī)r(jià)非理性攀升都是投機(jī)炒作的結(jié)果，都是投資者、投機(jī)者和購(gòu)買者預(yù)期被改變的產(chǎn)物。投機(jī)炒作到一定程度后，無(wú)論政府是否出臺(tái)調(diào)控措施，進(jìn)入樓市的龐大流動(dòng)性會(huì)自身感到風(fēng)險(xiǎn)的存在，這么大基數(shù)的流動(dòng)性將會(huì)趁勢(shì)撤出樓市，進(jìn)入到其他產(chǎn)品領(lǐng)域包括農(nóng)副產(chǎn)品等領(lǐng)域進(jìn)行炒作。往往農(nóng)副產(chǎn)品種類中某一種成為被炒作的對(duì)象，大蒜、大蔥、生姜等都成為過(guò)炒作的對(duì)象。最近，牛羊肉價(jià)格暴漲，這里面有供需因素，更有投機(jī)炒作的原因。牛羊肉極有可能成為本輪物價(jià)上漲、通脹抬頭的帶頭大哥。
國(guó)際大宗商品的油價(jià)緩慢走高，國(guó)內(nèi)成品油調(diào)價(jià)已經(jīng)箭在弦上。同時(shí)，1月份信貸投放高達(dá)1.07萬(wàn)億元，創(chuàng)下三年來(lái)同期新高。貨幣因素對(duì)通脹的助推正在發(fā)力。多因素決定了未來(lái)物價(jià)走高是大概率事件。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲，必將對(duì)蓄勢(shì)待漲的物價(jià)起到火上澆油作用，引發(fā)新一輪通脹。
決不能眼睜睜任由房?jī)r(jià)失控。必須出臺(tái)更加嚴(yán)厲的措施調(diào)控樓市。房姐、房妹、房叔、房嬸事件告訴我們，我國(guó)的樓市調(diào)控過(guò)分強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、經(jīng)濟(jì)手段是不行的，因?yàn)橥聘叻績(jī)r(jià)的因素是非正常需求。經(jīng)濟(jì)手段、行政手段和法紀(jì)手段多策并舉，出重拳、下猛藥才能取得效果。
面對(duì)混亂而復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)高房?jī)r(jià)這個(gè)頑疾，必須采取行政手段、經(jīng)濟(jì)手段等多種手段，多策并舉才能治理好放蕩不羈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能降服野馬般的高房?jī)r(jià)。