住建部部長(zhǎng)姜偉新日前指出，2013年要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
住建部此次定調(diào)從過去的“支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸С趾侠碜宰『透纳菩孕枨蟆�。這意味著，改善性需求將被列為購(gòu)房支持對(duì)象，重新進(jìn)入房地產(chǎn)視線。
重提“改善性需求”會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來何種影響呢？四年前，為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（俗稱國(guó)13條）中規(guī)定，“加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度”。這次重提改善性需求，姜偉新部長(zhǎng)在前面加上了“合理”二字。但是，支持改善性需求都是在擴(kuò)大住房的需求層次、需求面和拉動(dòng)力，隨之而來的潛在商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)須引起高度重視。
與此同時(shí)，支持改善性住房需求提出后，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策也將帶來沖擊。改善性住房的具體概念和范圍是什么？包括哪些需求層次？如何處理好與限購(gòu)政策的關(guān)系？如何防止開發(fā)商借助支持改善性住房需求肆意放大炒作，造成恐慌性需求入市？這樣看來，如何把握好支持改善性住房需求的度，還需要有關(guān)部門細(xì)細(xì)回應(yīng)。