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香港二手房成交量在香港特區(qū)政府推出兩項(xiàng)印花稅后應(yīng)聲下滑，過分亢奮的樓市似乎得到了初步平抑。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，十大屋苑本周六、日共錄得12宗成交，較上周21宗急跌42.9%，宗數(shù)創(chuàng)4個月新低。對于成交量的銳減，中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，這只是個開始，十大屋苑成交或繼續(xù)下跌。
內(nèi)地的住宅成交量也在走低。與香港的稅收重挫成交量不同，內(nèi)地連續(xù)幾個月小幅攀升的房價讓“囊中羞澀”的剛需，放緩了購買的腳步。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到本月28日，北京新建住宅簽約8669套，同比上月同期下調(diào)了12%，而二手房則同比上月下調(diào)了22.7%，合計總簽約套數(shù)為17834套，同比9月同期下調(diào)了17.8%。也是從5月來最近6個月的低點(diǎn)。同期，全國主要54城市成交量合計為212713套，同比9月同期的22.7萬套下調(diào)了6.4%。
香港樓市在近年來持續(xù)上漲，目前香港房價已經(jīng)超過1997年的歷史高位，香港應(yīng)對房價過快上漲的舉措，主要體現(xiàn)在稅收等方面。
對于房地產(chǎn)市場，稅收確實(shí)是個很好的調(diào)節(jié)器。
2008年，房地產(chǎn)市場走冷，二手房營業(yè)稅征收年限由5年改為2年，隨后2009年房價反轉(zhuǎn)一路向上，終于在當(dāng)年年末確定，再次將二手房營業(yè)稅征收年限恢復(fù)為5年，二手房成交一度遇冷。2011年開始的限購，終于止住了房價上漲的腳步，但迫于地方財政壓力，部分地方政府開始松動住宅稅收環(huán)節(jié)，給予不同程度的補(bǔ)貼，成交量回暖的同時，房價也開始向上。
目前，房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定了效果，但并不是十分穩(wěn)固。房地產(chǎn)市場的長效措施還沒有出臺，仍舊需要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系。
上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)近兩年時間，總經(jīng)經(jīng)驗(yàn)后，可以考慮推廣擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步退出行政化的調(diào)控手段。在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)調(diào)控不宜進(jìn)一步加碼，否則不但不利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行，也不利于總體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長，樓市需要一個平穩(wěn)的過渡。
在限購、限貸之后，稅收可以成為一個穩(wěn)定樓市的有效政策，只是，要減少地方可操作的空間，嚴(yán)禁地方政府出臺刺激樓市的政策。香港的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，但需要因地制宜。
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