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針對最近幾個月來樓市出現的成交回暖、房價回升現象，住建部相關負責人日前表示，目前房價尚不具備全面反彈的條件。
從最近統(tǒng)計數據顯示，全國70個大中城市8月份房價環(huán)比上漲的城市數量減至36個，漲幅均未超0.6%。這一數據和7月份相比確實有所降溫。不過，一些影響房價的變量仍需引起重視。
影響房價的條件并非一直不變，而是隨著國內外經濟形勢的變化在不斷變化。
在筆者看來，“房價不具備反彈條件”或許是暫時的，在美國推出第三輪量化寬松政策(QE3)、國內經濟形勢尚不明朗、“搶地潮”不斷涌現以及政策預期不明確等背景下，房價還存在一些反彈的“隱性條件”。比如，香港特區(qū)政府相關負責人在QE3推出后第一時間表示，QE3和其他外圍經濟因素令香港樓市泡沫風險增大。雖然QE3對內地樓市的影響還沒有顯現出來，但有可能會逼迫央行不斷釋放流動性，從而推動房價反彈。再比如，中國經濟仍處于下行趨熱，讓人對房地產將要扮演的角色難以猜透。如果經濟下行壓力繼續(xù)加大，或許不排除宏觀層面放松調控或者默許地方政府放松調控。畢竟，經濟健康發(fā)展關系到就業(yè)、稅收、社會穩(wěn)定等一系列重大問題，遠比房地產問題更重要、更復雜。最近房企掀起的“搶地潮”也讓人對房價走勢充滿憂慮，雖然房企的說法是“低價補倉”，但“搶地潮”背后有著復雜的成因，例如土地財政減收導致地方政府集中放地、貨幣政策放松和樓市回暖讓房企有錢搶地等。
此外，何謂“房價全面反彈”也需要明確。它究竟是指重點監(jiān)測的70個大中城市房價同比、環(huán)比全部上漲，還是全國所有城市包括縣城的房價同比、環(huán)比全部上漲，或是從房價同比、環(huán)比的上漲幅度來判斷房價是否出現全面反彈？只有明確了房價全面反彈的相關標準，才能作出合理判斷并有效預防。
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