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　　房產(chǎn)稅討論經(jīng)年，上周又成熱門話題。先是傳出湖南湖北欲開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)，后由財(cái)政部等出面澄清。接著，一份所謂“央行報(bào)告”不脛而走，稱房地產(chǎn)限購(gòu)政策應(yīng)該盡快解除，代之以全面征收房產(chǎn)稅，此信息旋即遭央行否認(rèn)，稱此不代表央行觀點(diǎn)，只代表研究者個(gè)人。
　　房產(chǎn)稅經(jīng)歷數(shù)年討論，以及在上海、重慶等地試點(diǎn)，未成熱點(diǎn)久也，為什么大家突然又把目光聚焦于此。
　　限購(gòu)等嚴(yán)厲措施實(shí)施年余，房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近兩個(gè)月出現(xiàn)價(jià)量齊升局面，并引起中央檢查組奔赴各地督導(dǎo)，住建部等一再嚴(yán)令調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，并厲責(zé)部分擅自松動(dòng)購(gòu)房政策的地方。 但是，與市場(chǎng)自由相悖的限購(gòu)等政策屢遭批評(píng)，長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能永遠(yuǎn)依靠行政手段“維穩(wěn)”，因此，還房地產(chǎn)正常市場(chǎng)環(huán)境，賦予其充足市場(chǎng)活力，只是時(shí)間問(wèn)題。
　　基于國(guó)外成熟市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)稅無(wú)疑是調(diào)節(jié)市場(chǎng)相對(duì)公平的辦法之一。購(gòu)買多套房或者住大面積需要多繳稅，既照顧社會(huì)公平，也可遏制投資投機(jī)需求，早就列入房地產(chǎn)調(diào)控諸多政策選項(xiàng)之一。
　　因此，當(dāng)限購(gòu)政策仍未松動(dòng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又有啟動(dòng)跡象時(shí)，人們希望房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)穩(wěn)定可持續(xù)的政策，以便預(yù)期未來(lái)。既然國(guó)外成熟市場(chǎng)可以用房產(chǎn)稅控制調(diào)節(jié)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)借鑒完善這一辦法，既有現(xiàn)實(shí)性且有可行性。
　　因此，央行杭州支行的研究報(bào)告一出，嗅覺(jué)靈敏者冠以“央行報(bào)告”字樣，放大其眼球效應(yīng)，從傳播力度看，也確實(shí)起到了相應(yīng)效果，說(shuō)明在房地產(chǎn)市場(chǎng)多變，未來(lái)難料的背景下，公眾對(duì)穩(wěn)定政策和市場(chǎng)的可預(yù)期有非常高的需求。
　　兩湖傳出的消息，則反映了地方政府對(duì)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的急迫態(tài)度。土地財(cái)政因房地產(chǎn)調(diào)控而大幅縮水，欲悄悄松動(dòng)又屢遭嚴(yán)厲批評(píng)，迫使地方政府另辟通衢增加收入。
　　開(kāi)征房產(chǎn)稅，特別是啟動(dòng)征收存量房稅收，是一筆可觀且穩(wěn)定的收入。比較限購(gòu)等行政手段一味壓制投資性和改善性需求，房產(chǎn)稅則相對(duì)“規(guī)范”和公平，假以時(shí)日，成為穩(wěn)定財(cái)源的潛力巨大，因此，地方政府當(dāng)然會(huì)有積極性推進(jìn)。
　　但是，房產(chǎn)稅討論、試點(diǎn)經(jīng)年而未全面鋪開(kāi)，自有其為難之處。個(gè)人家庭信息的收集、稅收標(biāo)準(zhǔn)的厘定、征收成本和難度的考量等等，都令房產(chǎn)稅開(kāi)征倒懸空中，落地甚難。
　　考慮到今明兩年重大政治議程的因素，重大經(jīng)濟(jì)政策指向“穩(wěn)定”的概率最大，房產(chǎn)稅很快鋪開(kāi)并不現(xiàn)實(shí)。不過(guò)，外需疲軟嚴(yán)重拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，擴(kuò)大投資又受限于債務(wù)高企的局面下，給房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的政策環(huán)境，非常符合現(xiàn)實(shí)需要，加快推進(jìn)開(kāi)征房產(chǎn)稅可能演變成多方博弈的結(jié)果。