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8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建住宅價格上漲城市個數(shù)已連續(xù)4個月增加。
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格，從環(huán)比來看，7月份有50個城市上漲，比例超七成，這也是2011年5月以后房價上漲城市最多的一個月。
致使7月份房價上漲的因素有兩個：一個是貨幣政策的松動。連續(xù)一個多月兩次降息，不僅形成流動性增加的局面，而且對消費(fèi)者心理構(gòu)成較大的影響，在許多購房者眼中，短期來看房價確實有點高，長期來看貨幣貶值為未來的大趨勢，買房似乎是唯一保值增值的途徑，而且現(xiàn)在處于經(jīng)濟(jì)低點，如果經(jīng)濟(jì)總體基本面向好，房價還會大漲。
另一個因素是剛性需求的存在。自本輪房市調(diào)控以來，許多自住和改善型需求已經(jīng)積攢了一年多了，近期集中釋放，再加上房市中有“金九銀十”之說，因此在許多消費(fèi)者看來，與其在九月、十月份買房不如提前動手，剛性需求和九月、十月份購買預(yù)期的提前都導(dǎo)致近期房價上漲。
未來一段時期預(yù)計房價持續(xù)7月份上漲的態(tài)勢，有可能出現(xiàn)成交量、價格齊漲的局面，看漲的購房者仍然會持續(xù)增加，樓市反彈已成共識，雖然反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過量反彈，房價又可能會失控。
不過，目前限購、限貸等政策依然指向投資需求入市，這制約著房價短時間內(nèi)過快增長，而且隨著各地保障房建設(shè)的推進(jìn)，對商品房的剛性需求會相應(yīng)的減弱，這一定程度上制約著房價增長。但在北上廣等一線城市中，由于戶籍門檻，許多外來低收入群體沒有被納入保障房保障范圍，這又制約著利用保障房的增加抑制商品房房價過快增長作用的發(fā)揮。
目前來看，政府從限購、限貸等政策方面限制投資入市效果已經(jīng)顯現(xiàn)，下一步要解決的是老百姓住房的剛性需求推動房價上漲這一矛盾。這不僅要求各地加大各類保障房建設(shè)的進(jìn)度，而且要求保障房要普惠到城市中的外來低收入群體。盡管也有聲音呼吁用征收房產(chǎn)稅來抑制房價，但政府抑制房價政策的初衷首要的是滿足老百姓住房的剛性需求。
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