近段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)面和政策面皆不平靜。
房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌反彈苗頭，北京新地王逆勢(shì)而生、一鳴驚人，溫總理再度重強(qiáng)房?jī)r(jià)必須合理回歸，珠海調(diào)整“雙限令”生死僅在幾小時(shí)。
波瀾不斷的水面之下，各種矛盾和博弈正趨于白熱化，其中最重要的兩對(duì)關(guān)系是：買方與賣方、地方與中央。
當(dāng)前，買賣雙方對(duì)決，形勢(shì)有所逆轉(zhuǎn)，總體仍在糾纏。任何商品市場(chǎng)中，買賣關(guān)系，皆是最重要的關(guān)系，商品住宅亦如此。
從去年下半年開(kāi)始，買賣雙方博弈的天平，慢慢向買方傾斜，越來(lái)越多的項(xiàng)目加入降價(jià)促銷的陣營(yíng)，部分城市的個(gè)別項(xiàng)目因打折幅度過(guò)大，遭遇老業(yè)主打砸售樓處。
然而，今年二季度以來(lái)，市場(chǎng)的天砰逆轉(zhuǎn)，多數(shù)新盤(pán)折扣減少，而二手房東跳價(jià)現(xiàn)象更為普遍。至于老業(yè)主“暴動(dòng)”事件，越來(lái)越少，近兩個(gè)月基本絕跡。賣方總體已經(jīng)勝出。只是，那些高檔住宅、豪宅的賣家，仍需要掙扎較長(zhǎng)一段時(shí)間，限購(gòu)、限貸之下，這類項(xiàng)目依然銷售滯澀。
而地方與中央的博弈，則趨于白熱化。去年以來(lái)，國(guó)家文件和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
然而，地方政府有自己的利益訴求，一方面，近幾年全國(guó)土地出讓金和房地產(chǎn)稅收占地方財(cái)政總收入的五成以上；另一方面，正如近日統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)所言：“房地產(chǎn)調(diào)控是今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的一個(gè)重要原因”，地方政府皆不愿地方經(jīng)濟(jì)低迷。
所以，去年下半年以來(lái)，經(jīng)媒體報(bào)道的有50個(gè)左右的城市放松調(diào)控，其中多屬保護(hù)剛需的合理行為，而少數(shù)舉措則觸及限購(gòu)“雷區(qū)”。
值得關(guān)注的是，即便是佛山、成都、蕪湖、上海、寧波象山等地尺度偏大的措施被叫停，近期仍不斷有地方或明或暗的試探、挑戰(zhàn)中央底線。比如，石家莊和河南省，據(jù)傳皆是一攬子救市計(jì)劃，后來(lái)被媒體曝光后無(wú)疾而終。
近日，珠海事件尤為喧囂。媒體報(bào)道，珠海相關(guān)部門7月13日下午開(kāi)會(huì)決定全市取消樓市限價(jià)、收縮限購(gòu)范圍，經(jīng)媒體爆炒后，官方于次日凌晨宣布雙限政策維持不變。
放松限購(gòu)的消息，有時(shí)真假莫辨，不過(guò)地方財(cái)政窘態(tài)卻是事實(shí)：珠海一季度GDP增速?gòu)V東倒數(shù)第二，稅收負(fù)增長(zhǎng)，土地出讓收入大幅少于計(jì)劃。下半年，地方突圍調(diào)控的努力，難言收斂，遑論放棄。
基于上述兩類關(guān)系，下半年的樓市走勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落，盤(pán)整上行將是主基調(diào)。
除此，還要關(guān)注外部環(huán)境中的另一組關(guān)系：經(jīng)濟(jì)下行與政策放松。二季度GDP增幅“破八”，樣子難堪，宏觀經(jīng)濟(jì)政策必須加大放松力度。
近日溫總理在成都調(diào)研時(shí)表示：做好下半年經(jīng)濟(jì)工作，要適當(dāng)加大政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度。而貨幣政策的加快放松，總體上有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)和復(fù)蘇。