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5月份以來，多城市房價重拾環(huán)比上漲，引發(fā)市場不安的情緒和擔憂。甚至有業(yè)內人士預計，剛性需求的恐慌性入市將再次上演。如何深刻認識當前的房地產市場走勢，以及相應的政策趨勢？可以從以下三個方面加以分析研究。
首先，多部委密集表態(tài)，堅定房地產調控的政策思路，調控成果有望得到進一步鞏固。
最近從中央到住建部、國土部、央行等各部委的表態(tài)來看，在當前及今后一段時間，房地產調控的政策未有任何更改或松動。國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部近日更是聯(lián)合下發(fā)了《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》要求堅持房地產市場調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。
此前在13日，國家統(tǒng)計局在發(fā)布最新的經濟數據時，特別強調說，鑒于房地產泡沫化對經濟長期發(fā)展的沖擊作用，“當前房地產調控不能放松，尤其要進一步完善房地產調控的政策，鞏固房地產調控的成果”。
事實上，自6月份以來，相關部委關于堅定執(zhí)行房地產調控的表態(tài)就不曾間斷，其中涉及央行、住建部、國土部等部委，均多次表態(tài)強調，必須堅持房地產調控不動搖。
其次，要實現房價的合理回歸和成交量的穩(wěn)定，需要鼓勵加大住宅的供應量。
今年上半年，大多數開發(fā)商迫于資金和庫存壓力，采取“以價換量”的方式消化庫存。穩(wěn)定的市場預期加速了觀望者的出手，在住宅成交節(jié)節(jié)攀升后，多地庫存降至年內新低。同時，在成交量的推動下，房價下行出現回頭跡象。
市場人士注意到，決策層多次公開重申房地產調控立場，每一次都明確提出“保證住宅有效供給”。
毫無疑問，供求關乎房價穩(wěn)定的關鍵所在。國家統(tǒng)計局陸續(xù)公布的數據顯示，上半年國房景氣指數節(jié)節(jié)回落，住宅建設投資增速緩慢，這將直接影響到未來1-2年的住宅供應量。筆者建議，在接下來的調控中，應當出臺針對住宅建設投資部分的具體措施，切實增加住宅有效供給。
第三，房地產市場長效機制的建立也應當適時加快腳步，著眼長效并多管齊下，方能從根本上遏制房價大漲大跌。
國務院日前發(fā)布的《國家基本公共服務體系“十二五”規(guī)劃》中指出，“十二五”期間，國家將建立基本住房保障制度，維護公民居住權利，逐步滿足城鄉(xiāng)居民基本住房需求，實現住有所居。這為出臺房地產市場的長效機制打下堅實的政策基礎。
土地制度方面的改革完善亦要加快。6月份以來，全國多個城市再現“地王”，土地市場回暖趨勢非常明顯，地價上漲造成了房價減少或者失去回落的空間。因此，土地市場的治理迫在眉睫。對此，住建部和國土部剛剛下發(fā)的《通知》，從土地供應層面做出了明確要求，落實住房用地供應計劃作，應保盡保保障性安居工程用地，進一步加大普通商品住房用地的供應力度。
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