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“樓市回暖”,一個(gè)差點(diǎn)被人遺忘的詞語(yǔ),最近又重新成為熱門(mén)話題。確實(shí),從今年3月起,樓市的成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了微妙變化,市場(chǎng)需求呈現(xiàn)回暖跡象。一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí),成交量連續(xù)4個(gè)月飄紅。實(shí)際上,早在年初,這種調(diào)控見(jiàn)底樓市回暖的聲音就從業(yè)內(nèi)隱隱傳出。再伴隨著地方政府的頻頻微調(diào),加上金融政策的步步放松,這種聲音愈加“猖狂”,越來(lái)越密集,并正發(fā)展成為業(yè)內(nèi)的“主流”論調(diào)。
在一片嘈雜的回暖聲中,人們不再淡定。特別是購(gòu)房者,對(duì)調(diào)控成效開(kāi)始懷疑,對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期開(kāi)始動(dòng)搖。迷茫、擔(dān)憂(yōu)、悲觀、恐慌,在購(gòu)房者之間悄然蔓延。的確,作為坐等降價(jià)的購(gòu)房者,難免不對(duì)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈充滿(mǎn)憂(yōu)慮。即使,恐慌也可以理解。
但是,歷史不會(huì)簡(jiǎn)單地重復(fù)。購(gòu)房者在急躁的恐慌之余,坐下來(lái)冷靜地想一想,就會(huì)看到:本輪樓市回暖自有其原因,與2009年相比,不可同日而語(yǔ)。
其一,此輪“回暖”僅限于成交量大幅上升,而非價(jià)格的明顯上漲。其二,相比過(guò)去,房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)已更加合理。回暖基于大量剛性需求的入市,普通商品房成為市場(chǎng)主力。而投資性需求、投機(jī)性需求依然被擋在門(mén)外。其三,政策面沒(méi)有給房地產(chǎn)市場(chǎng)更多的寬松的空間。中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的決心是近些年少有的。
眾所周知,目前,調(diào)控政策的松緊很大程度上“決定”了樓市的走向。事實(shí)上,目前的供求關(guān)系也決定了樓市觸底反彈的機(jī)會(huì)渺茫:一方面總量有限的剛性需求在持續(xù)釋放,使得后期購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越��；另一方面,樓市庫(kù)存壓力依然偏大,政策從緊之下,“降價(jià)促銷(xiāo)”是開(kāi)發(fā)商必定的經(jīng)營(yíng)法則。
在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的消費(fèi)規(guī)律下,房?jī)r(jià)已開(kāi)始出現(xiàn)上漲苗頭。這時(shí),人們?cè)谄诖暮霸挕：霸?也是一種調(diào)控。因?yàn)檎恼{(diào)控決心,可以緩和市場(chǎng)的恐慌情緒,給焦慮的購(gòu)房者吃上一顆定心丸。
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