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2012-04-12 作者：朱希苑 來源：河南商報
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抄底，是個股市術(shù)語，是指以某種估值指標衡量股價跌到最低點，尤其是短時間內(nèi)大幅下跌時買入，預期股價將會很快反彈的操作策略。但究竟怎樣的價格是“最便宜”，或稱“底”，并沒有明確的標準。
在樓市里，也流行著“抄底論”。經(jīng)過連年的調(diào)控之后，房價曲線開始掉頭向下，從買房人到賣房人，大家都在爭論，何時才是個“底”？
討論很熱烈，聲音很嘈雜，謝國忠、牛刀認為樓市泡沫破滅了，但價格還沒有到底。地產(chǎn)評論人顧海波還鼓動稱，只要大家今年不買房，房價就會腰斬；任志強、董藩等死硬派則持相反觀點，認為當前的房價并不算高。董藩發(fā)微博調(diào)侃牛刀，稱“信志強住洋房；信董藩得金山；信牛刀住牛棚�！�
吵歸吵，但大家的共識是，樓市目前正處于低谷，從2011年開始，囿于資金困境和庫存壓力，不少開發(fā)商開始斷臂求生，以應對市場。也有開發(fā)商在寒冬中掉隊，走著走著就死在融資渠道上的“禿鷲”手里。4月11日，一家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司突然申請破產(chǎn)，而據(jù)媒體報道，該公司旗下項目銷售良好，但倒在了民間借貸的高壓之下。
以上的事實證明，當下開發(fā)商的日子不太好過，正如鄭州清華園房地產(chǎn)副總經(jīng)理師凱倫所說，市場已經(jīng)基本見底。據(jù)他介紹，當下許多開發(fā)商都為過日子發(fā)愁，賺錢已經(jīng)不再是首要目標，活下去就是勝利。
筆者在此無意討論房價是否見底，而是想分析“苦日子”背后的生存邏輯。據(jù)師凱倫分析，目前鄭州一些項目價格降到了每平方米四五千元的水平，考慮到土地成本、建筑安裝成本、營銷成本、管理成本和其他費用，這樣的價格可以說是“賠本賺吆喝”。而在這種賣房子都蝕本的狀態(tài)下，開發(fā)商讓產(chǎn)品縮水的沖動遠大于以往。
而據(jù)筆者在日常采訪中了解，高房價同樣受困于高地價、高稅費和高融資成本等壓力。目前市場上大多數(shù)項目都是在2009年和2010年時候拿的地，其土地成本都非常高。而且，以前一個小工40元/天，大家搶著干，如今100元/天都招不到一個工人，勞動力成本、建材成本都大幅度上升。
而參照2008年的經(jīng)驗，一家品牌開發(fā)商的房子降價，但僅僅園林就被強制每平方米縮減成本200元，也就是說開發(fā)商降價，產(chǎn)品必然縮水。在各項成本高企的當下，購房者買到的劃算房子，有多少是“品質(zhì)好房”，誰也不敢保證。
買家沒有賣家精，吃虧的總是買房者，所以，筆者認為，選擇買個現(xiàn)房或者準現(xiàn)房是個不錯的選擇，因為這是在牛市中水草最豐盛時養(yǎng)得最肥的羊。等開發(fā)商大幅調(diào)整價格時，一定會大幅度降低產(chǎn)品標準，不要以為大抄底是一個甜棗。
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