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中國樓市真是陰陽臉,見風就是雨。
春節(jié)前后,打折套現(xiàn)風潮從南到北,全面席卷樓市,從佛山到蕪湖再到寧波的象山等中小城市，相繼推出“免稅、補錢、送戶口”的刺激樓市新政，地方此起彼伏的試探性“動靜”不小，蕪湖“救市”氣球剛一松手即被戳破，其他城市也沒見撲騰出什么動靜來。近日，報端更有消息稱樓市回暖反彈了，什么南京成交量放大了，北京有的樓盤價格最高漲了逾萬元，而南京一概念樓盤信誓旦旦稱下月開始每平方米漲100至600元。媒體稱這家高調(diào)宣布漲價的樓盤是限購一年來的“首漲”。樓市調(diào)控結(jié)束了？市場回暖了？漲聲似乎真要響起來了？
樓市漲聲響起來，似乎不那么容易。相關資料顯示，經(jīng)過兩年的調(diào)控，樓市降溫效應明顯。從成交量看，南京今年1月的房產(chǎn)成交量在2100套左右，而去年同期是7200套。國家統(tǒng)計局上周發(fā)布的今年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，全國70個大中城市，房價沒有一個出現(xiàn)上漲。北京二手房價格從去年8月環(huán)比停漲之后，進入下跌通道，至1月份，已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌。從同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，比去年12月份增加6個。長期“鐵板一塊”單邊上揚的市場出現(xiàn)了松動，充斥“動物精神”的樓市出現(xiàn)了理性精神，說明房地產(chǎn)調(diào)控已取得階段性成果。
冷卻的市場咋這么快就觸底反彈了？一種解釋是準備金率下調(diào)兩次，釋放出的部分資金會流向房地產(chǎn)市場，這可能嗎？“你別聽他們忽悠。一些城市成交放量主要是保障房和遠郊低價房的作用，漲價更是一廂情愿，資金抽血和成交低迷主導下的價格調(diào)整才剛剛開始。反正，未來兩年房地產(chǎn)貸款我們只投保障房，其他開發(fā)貸款基本不放�！蹦暇┮患掖筱y行負責人表示。南京臥龍湖置業(yè)總裁李建平表示，房地產(chǎn)市場最近的所謂回暖只是季節(jié)性的剛性需求作用，是進入調(diào)整期的正常波動，如果指望市場能大幅反彈，那是癡人說夢。南洋地產(chǎn)總裁鐘沛表示，全面去杠桿化成為狙擊樓市投機客的利器，市場的方向不會逆轉(zhuǎn)，必須用平常心做好項目,地產(chǎn)業(yè)的暴利時代已過去。
實際上，一直以來，希望調(diào)控“轉(zhuǎn)向”的論調(diào)幾乎伴隨了整個調(diào)控的全過程。最近，相關各方利用政策“預調(diào)微調(diào)”的結(jié)構性松動的機會，蠱惑說什么“房價下跌很可怕”，有聳人聽聞的論調(diào)說房地產(chǎn)調(diào)控“會引爆中國式次貸危機”，希望調(diào)控風向變化。而春節(jié)后，國務院第一次全體會議就明確強調(diào)要繼續(xù)從嚴調(diào)控不動搖，促進房價合理回歸。中央一再強調(diào)“堅持宏觀調(diào)控的正確方向不動搖”，“房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢”，聲聲如黃鐘大呂。一個基本事實是，在政策的高壓下，金融機構視商業(yè)性地產(chǎn)貸款為雷區(qū)，70個大中城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)在即，物業(yè)稅利劍高懸、呼之欲出，這傳遞出的都是調(diào)控繼續(xù)深化的信號，當此時，還癡人說夢“鐵定要漲價”，希望“漲聲響起來”，那只是誤導公眾、引人追漲入彀的把戲，千萬別當真！
希望“漲聲”響起來，與地方政府的救市如出一轍，這既有開發(fā)商高位解套的原始欲望，也有從某種意義上說，“盼漲情結(jié)”說明地方對土地財政高度的路徑依賴。去年以來，銀根持續(xù)抽緊，土地市場亦頻亮紅燈，土地在地板價上大量流標，去年全國土地出讓金不足前年的一半（前年近3萬億）。今年大量平臺貸款集中到期，一些地方主要靠土地和房地產(chǎn)稅費收入來“鋪攤子”，多年來暴飲暴食，胃口大了，消耗資金的“剛需”剎不住車，現(xiàn)在讓他過清湯寡水的日子，用起錢來縮手縮腳，當然不習慣。于是他們希望房價“漲聲響起來”，希望土地市場再沸騰，希望“地王”重現(xiàn)，因土地財政“上癮”欲罷不能，這說明一些地方轉(zhuǎn)變增長方式仍然還任重道遠。
房地產(chǎn)調(diào)控棋至中盤，面對復雜的利益博弈，有太多的“兩難”考驗著決策者。以史為鑒，以鄰為鑒，地產(chǎn)政策的搖擺、曖昧、縱容和投鼠忌器，其結(jié)果可能會一著不慎，全盤皆輸。一個曖昧的錯誤的信號足可開啟通向混亂的大門。希望“漲聲響起來”的開發(fā)商和不斷釋放“氣球”的地方政府，其本質(zhì)都是反調(diào)控的“二月逆流”，我們能否走出地產(chǎn)泡沫破滅的歷史宿命，需要有信心、決心、勇氣、擔當和智慧。
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