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2012年2月9日，安徽蕪湖市出臺了《關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》，對在蕪湖市區(qū)購房者給以每平方米50-300元不等的補助，引起了全國范圍的高度關注。市場認為是房地產(chǎn)調(diào)控政策開始出現(xiàn)松動的信號。這個判斷無論對當前的房地產(chǎn)市場，還是對股票市場，乃至商品期貨市場都意義重大，直接關系到中國房地產(chǎn)市場及宏觀經(jīng)濟的走勢。
當開發(fā)商剛剛準備降價銷售的時候，看到政策有所松動的信號，結(jié)果是顯而易見的——價格將停止下跌，甚至出現(xiàn)報復性反彈，“讓房價回歸到合理價位”的承諾將難以實現(xiàn)。房價上漲的勢頭好不容易得到控制，如果出現(xiàn)反彈是政府不愿意看到的。于是，就在蕪湖市的消息出臺后，新華社及中央電視臺等主流媒體立即表態(tài)“蕪湖的房地產(chǎn)新措施并非松綁調(diào)控政策”。盡管如此，蕪湖的動向仍然具有值得觀察的地方。去年底，廣東的佛山市曾經(jīng)也出臺過類似蕪湖的“房地產(chǎn)新措施”，但佛山的這次房地產(chǎn)政策只在網(wǎng)上公布幾個小時后就宣布廢止，顯然，佛山市政府是受到了來自上級政府的壓力。此次蕪湖市的舉動發(fā)生之后，不但沒有被叫停，而且由新華社來出面“解釋”。顯然，蕪湖市的行為是得到?jīng)Q策層認可的，未來將有更多的城市會效仿蕪湖的做法。為什么蕪湖的政策內(nèi)容和佛山類似，而結(jié)果卻大相徑庭？原因在于經(jīng)濟形勢的快速變化。從剛剛公布的1月份的各項數(shù)據(jù)看，經(jīng)濟運行出現(xiàn)了諸多不好的信號，經(jīng)濟景氣的下滑趨勢還是十分明顯的，尤其是與房地產(chǎn)相關的鋼鐵、建材、工程機械等行業(yè)的下滑十分突出。是控制房價，還是保經(jīng)濟增長？政策在這二者之間已經(jīng)搖擺過好幾次，這次似乎要在二者之間找到一個平衡，能否如愿，還要讓時間來檢驗。
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