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　　始于2008年的房地產(chǎn)調(diào)控，到目前變成了頗具吊詭的尷尬事：一方面，我們不遺余力地打壓商品房市場(chǎng)，試圖刺破商品房泡沫；與此同時(shí)，另一方面，我們又在大力興建保障房。在主流觀點(diǎn)看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求是事實(shí)。只不過，商品房市場(chǎng)價(jià)格太高，泡沫很大，開發(fā)保障房可以降低房?jī)r(jià)，從而解決商品房市場(chǎng)存在的問題。這種觀點(diǎn)似乎逐漸被民眾接受，成了主宰房地產(chǎn)市場(chǎng)上民眾行為的基本觀念。
　　正是在這種觀念影響下，大批購(gòu)房人逐漸按捺住自己急迫的心，放慢了入市購(gòu)房的步伐，踮起腳跟加入到翹盼保障房的隊(duì)伍。也因?yàn)檫@樣，曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)如今逐漸冷落蕭條，以致2012年春節(jié)期間，北廣上等熱點(diǎn)城市爆出了"零成交"的大新聞。與此同時(shí)，房地產(chǎn)商神情嚴(yán)肅，憂心忡忡，房地產(chǎn)開發(fā)投資隨之逐漸下降。房地產(chǎn)行業(yè)似乎進(jìn)入了20年來最嚴(yán)峻的寒冬。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)這種相持不下的局面能維持多久？能長(zhǎng)期存在下去嗎？這是各方關(guān)心的話題。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，上上下下牽動(dòng)著幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)。在“一榮俱榮、一損俱損”的邏輯鏈條作用下，在美國(guó)金融危機(jī)、歐洲債務(wù)危機(jī)的沖擊下，中國(guó)面臨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的巨大壓力，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行的嚴(yán)厲調(diào)控難以持續(xù)持久。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，政府加大保障房投資，既可以填補(bǔ)房地產(chǎn)開發(fā)商撤退留下的缺口，不致拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又可以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)，從而降低房地產(chǎn)價(jià)格，由此中國(guó)的房地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。
　　其實(shí)，不論外部形勢(shì)如何險(xiǎn)峻，也不管政府支持保障房的態(tài)度多么堅(jiān)決，措施多么得力，它們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響都是短期的，乃至可以忽略。畢竟外部危機(jī)總有終結(jié)之時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也不可能長(zhǎng)久維持過去那種粗放的模式，而我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)抱持的非市場(chǎng)化的態(tài)度本質(zhì)上是反市場(chǎng)的，不符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的基本價(jià)值取向，更不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)歷史發(fā)展的大趨勢(shì)。因此，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來更大程度上取決于誰(shuí)能更有效地向消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。
　　表面上看來紛紜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾尖銳，問題多多，但其要害其實(shí)只有一兩個(gè)。否則，只能說明我們沒有看到事情的本質(zhì)。2005年以來，困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題有很多，但重要的不外乎以下三個(gè)：1、房?jī)r(jià)是否有泡沫；2、房?jī)r(jià)為什么高企，以致超出了民眾的忍耐度；3、如何解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾，以滿足民眾的住房訴求。因此，對(duì)于上述三個(gè)命題，雖然我們可以分而論之，比如對(duì)于房地產(chǎn)是否有泡沫，觀點(diǎn)分歧十分明顯，是者有之，否者無(wú)之；對(duì)于房?jī)r(jià)高企原因的解釋也是五花八門；對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的出路，更是公婆之爭(zhēng)，難有定論，但是我們必須清楚，無(wú)論價(jià)格高低，無(wú)論是否泡沫，也不論如何分配住房，民眾關(guān)心的是如何以最低的價(jià)格獲得自己最滿意的住房。
　　因此，避開上述爭(zhēng)論，讓我們回到保障房本身，看看保障房能否解決這個(gè)問題。對(duì)于保障房，筆者的基本觀點(diǎn)是，過去政府當(dāng)甩手掌柜，沒有承擔(dān)基本的保障責(zé)任肯定是失責(zé)失策的，以致歷史欠賬太多，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾。但是，像現(xiàn)在這樣一方面大力打壓商品房，一方面又大興保障房，以為這樣可以解決房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾，建立起一個(gè)繁榮昌盛的房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)在是過于一廂情愿了。
　　我們知道，世上沒有免費(fèi)的午餐。以此觀之，保障房也不會(huì)是天上掉餡餅，是有代價(jià)的。這種代價(jià)也許不是通過房?jī)r(jià)來顯現(xiàn)，但一定會(huì)以其他的方式來體現(xiàn)。根據(jù)有關(guān)計(jì)劃，從2011年至2015年，全國(guó)將建設(shè)3600萬(wàn)套保障房，據(jù)說可以解決上億人的住房困難。為此，我們必須投入上萬(wàn)億的資金。對(duì)于不事財(cái)富生產(chǎn)的政府而言，這些投資不是空手套白狼，最終只能來源于稅收，來源于百姓自己的勞作與積累。因此，保障房的興建會(huì)令民眾的稅負(fù)會(huì)加重，或者我們要承受更高的通脹，或者要繳納更多的住房公積金等等。這些分散的多渠道的支出構(gòu)成保障房的代價(jià)。
　　不過，需要弄清楚的是，在保障房與商品房的競(jìng)爭(zhēng)中，政府的效率高過商品房開發(fā)商的幾率有多大。而冷峻的事實(shí)告訴我們，我們之所以擇市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)而從，基本原因在于非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的低效率。退一步說，即使政府能夠如約提供足量的保障房，那也僅僅從數(shù)字指標(biāo)上履行了自己的諾言，沒有失信于民。但這樣的保障房能否滿足民眾的住房愿望是另一回事。眾所周知，住房不是一個(gè)簡(jiǎn)單的房屋概念，涉及到房屋設(shè)計(jì)、建筑用材、戶型結(jié)構(gòu)、地理位置、周邊配套、物業(yè)管理等復(fù)雜多面、細(xì)小緊密等系統(tǒng)性問題。而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生活水平的提高，民眾對(duì)住房的要求也是水漲船高，否則過去的筒子樓可以遺芳百世了。即使單論房屋面積大小，保障房就難以滿足大部分家庭的需要，更不可能滿足人們的終生需求。如果讓民眾住進(jìn)類似過去的筒子樓，就以為解決了房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾，那是天大的笑話。
　　最后，保障房的分配也是一道難以逾越的坎。不管言語(yǔ)多么漂亮，多么言之鑿鑿，在現(xiàn)有條件下，要想保證分配的公平、公正，幾乎比登天還難。不是說主事人存心添亂，也不是他們?nèi)狈�這樣的道德境界，重要的是在目前的體制下缺乏可以達(dá)成目標(biāo)的可靠的機(jī)制。在此，我們應(yīng)該謹(jǐn)記哈耶克的名言：通向地獄的路都是用良好的愿望鋪成的。
　　其實(shí)，保障房不是解決房地產(chǎn)問題的辦法，更不是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的出路，只能是權(quán)宜之計(jì)，用以緩解房?jī)r(jià)高漲造成的心理緊張。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題最終必然要通過市場(chǎng)來解決。如此，在繞了幾年的圈子后，我們還得回到原點(diǎn)：用什么辦法保障民眾能夠用最低的代價(jià)買到質(zhì)量最好的住房。