《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋三》)實(shí)施半年來，離婚案件的奪房大戰(zhàn)中，妻子敗訴的概率越來越高，許多女性甚至驚呼：“老公一夜變成房東，老婆被迫凈身出戶�！逼鋵�(shí)，這并非不可避免，妻子完全可以通過有效途徑來爭取和維護(hù)自己的房產(chǎn)權(quán)益。
【案例】
2009年元月結(jié)婚前，陶亮就已全額出資購買了一套三居室住房。婚后三個月，在妻子練翠的要求下，陶亮出具了一份《贈與聲明》，明確表示將房子的一半贈給練翠所有。2011年8月25日，雙方因感情破裂而訴請離婚。練翠以《贈與聲明》要求分得一半房屋，陶亮則要求撤銷《贈與聲明》。
法院駁回了練翠的訴訟請求。理由是：《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，一方在贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外�！倍景傅姆课莶⑽捶指罱桓�，《贈與聲明》也并沒有辦理公證。
應(yīng)該說，當(dāng)初陶亮贈房確實(shí)出于真心，如此結(jié)果對于練翠也的確“冤枉”。但如果有公證文書在手，后果便會恰恰相反。房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有、對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。按照贈與公證的程序，房屋產(chǎn)權(quán)人(夫)與受贈人(妻)雙方應(yīng)攜帶房產(chǎn)證、土地證、戶口本、身份證及雙方關(guān)系證明到公證處辦理贈與協(xié)議的公證。
【案例】
2005年5月博偉與海菲婚后不久，博偉父母即出資為博偉購買了一套住房，并以博偉名義辦理了房屋所有權(quán)登記。博偉與海菲由于性格不合，時有爭執(zhí)。2011年9月20日，雙方因?qū)嵲陔y于一起繼續(xù)生活而訴至法院要求離婚。海菲以房屋購買于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，而要求按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
法院判決該房屋歸博偉一人所有。因?yàn)椤痘橐龇ń忉屓返诎藯l規(guī)定“婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)�！倍景杆娣课菡怯刹﹤ジ改竼畏匠鲑Y購買，且只以博偉名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記，海菲并未作為所有人之一。
但《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式�！蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力�！焙７迫缫氤蔀榉课莸乃腥酥�，就必須與博偉達(dá)成書面協(xié)議，明確該房屋為夫妻共同所有或者部分共同所有。
【案例】
蔣星與杜玲是在2008年10月牽手踏進(jìn)婚姻殿堂的。此前一年，蔣星通過按揭購買了一套三室兩廳的住房，并以自己的名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記。而在婚后，實(shí)際上一直靠夫妻共同收入支付房貸，甚至有時杜玲比蔣星出得要多。2011年10月29日，杜玲因蔣星與她人關(guān)系曖昧而訴請離婚并分割房屋。
法院駁回了杜玲的分房請求《婚姻法解釋三》第十一條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財(cái)產(chǎn)�！狈ㄔ褐荒芫凸餐�貸部分，根據(jù)市場價(jià)格及所占還貸比例等，由蔣星對杜玲給予補(bǔ)償。
《物權(quán)法》第十四、十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”、“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明……除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”據(jù)此，杜玲要想成為房主，就應(yīng)與蔣星辦理所有人變更登記，基于雙方自愿，自然不存在登記錯誤。
【案例】
明江與孔婷于2008年8月婚后不久，明江父母便雙雙遭遇車禍，經(jīng)過一個多月醫(yī)治仍先后去世。就明江父母留下的一套價(jià)值120萬元的房屋，明江與弟弟由于分歧而一直沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。2011年11月3日，明江因感情不和而訴請離婚�？祖秒m同意離婚，但要求分割明江應(yīng)當(dāng)繼承所得的房屋的權(quán)益。
法院經(jīng)審理，最終并未采納孔婷的請求。理由是《婚姻法解釋三》第十六條第一款已明確規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，離婚時另一方請求分割該遺產(chǎn)中夫妻共有份額的，人民法院不予處理。”而明江與其弟弟作為繼承人，正好尚未對遺產(chǎn)房屋進(jìn)行分割。
“人民法院不予處理”，僅僅基于離婚時“繼承人之間尚未實(shí)際分割”，而不等于實(shí)際分割后，仍“不予處理”，因?yàn)椤痘橐龇ń忉屓返谑鶙l第二款還規(guī)定：“離婚后，繼承人之間分割遺產(chǎn)，另一方請求分割原配偶繼承所得部分財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持�！奔纯祖迷陔x婚時要求分割遺產(chǎn)房屋的火候未到，但只要此后明江與弟弟進(jìn)行了分割，孔婷便可抓住時機(jī)。