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　　有關(guān)方面近期多次強調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控要堅持調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。分析人士認(rèn)為，在繼續(xù)遏制房價過快上漲、抑制投機需求的同時，要注重促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，加快中長期制度建設(shè)，以房產(chǎn)稅等財稅措施逐漸替代限購、限貸、限價等行政調(diào)控措施。
　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控實施以來，遏制房價過快上漲的調(diào)控措施已初見成效。從長遠(yuǎn)來看，如何繼續(xù)鞏固房價調(diào)控成果仍值得關(guān)注。在強有力的調(diào)控措施下，今年全國商品房價格可能呈現(xiàn)微弱的同比正增長，這與房價合理回歸仍有一定距離。
　　同時，明年經(jīng)濟(jì)增長環(huán)境與今年明顯不同。未來一段時間，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)調(diào)控可能對整個宏觀經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生一定下行壓力。同時，宏觀政策的預(yù)調(diào)微調(diào)也會對房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境產(chǎn)生直接影響，而在明年這二者的相互影響將趨復(fù)雜，不確定性增大。此外，今年以來“限購”疊加“限貸”的市場　“殺傷力”相當(dāng)大，不乏部分剛需購房者被“誤傷”。在此背景下，實現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控“有保有壓”，加快中長期制度建設(shè)，避免過多行政干預(yù)的任務(wù)日益緊迫。
　　具體而言，明年房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格抑制投機性需求。比如，落實地方政府對房價調(diào)控的責(zé)任；督促各地出臺新的年度房價調(diào)控目標(biāo)；加快推進(jìn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)；出臺相應(yīng)措施以避免投機需求被擠向三四線城市，嚴(yán)厲打壓騙購騙貸等投機行為。
　　同時，應(yīng)加大對首次置業(yè)的、剛性需求等購房人群購房支持力度，使其在房價逐步回落的同時能有購房資格和支付能力。就限購政策而言，可深入各地展開實際調(diào)研，深入傾聽剛需人群聲音。在限購政策不退出的前提下，對限購政策中的具體年限、范圍、力度等進(jìn)行有針對性調(diào)整。就限貸政策而言，對首套置業(yè)及合理的改善性需求應(yīng)有所調(diào)整，可適當(dāng)降低剛需購房者購房成本，保障其住房支付能力。
　　更重要的是，房地產(chǎn)中長期調(diào)控政策應(yīng)加快推進(jìn)。如研究以房產(chǎn)稅等財稅措施逐漸替代限購、限貸、限價等行政調(diào)控措施。應(yīng)逐步建立和完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測評估引導(dǎo)機制，把真實的市場信息告訴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房者、投資者，引導(dǎo)各方做出理性的投資判斷和市場預(yù)期。