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　　當(dāng)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控可能出現(xiàn)放松預(yù)期時(shí)，中央的幾次喊話平復(fù)了市場(chǎng)的這絲疑慮。
　　不可否認(rèn)，隨著穩(wěn)健調(diào)控政策的持續(xù)實(shí)施，房地產(chǎn)下行的趨勢(shì)到目前已經(jīng)確立。經(jīng)歷“金九銀十”的銷售不佳之后，樓市在今年11月份延續(xù)了10月份的慘淡。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步下行也引發(fā)了社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的進(jìn)一步猜想，特別是隨著年底最后一個(gè)月的到來，各地的限購令迎來到期的關(guān)口。限購調(diào)控是否會(huì)繼續(xù)引起社會(huì)疑慮。對(duì)此，有媒體披露，住建部日前已知會(huì)地方政府，對(duì)于限購政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購政策進(jìn)行延續(xù)。住建部官員透露，近期國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控問題作出指示和批示，核心要求就是不能對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。
　　但是，從中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新情況值得關(guān)注。據(jù)中國指數(shù)研究院對(duì)25個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)土地流拍情況統(tǒng)計(jì)，11月（1日-28日），25個(gè)大中城市共流拍（含中止出讓）59宗地塊，流拍面積達(dá)270萬平方米。土地成交低迷直接導(dǎo)致部分城市土地出讓金大幅下降。截至11月28日，監(jiān)測(cè)的25個(gè)大中城市土地出讓金合計(jì)9501億元，同比降幅達(dá)11%。
　　在這樣的背景下，近期不少地方都開始出臺(tái)相應(yīng)的政策以緩解房地產(chǎn)過度下行的風(fēng)險(xiǎn)。雖然這種曲線救市的政策最終在社會(huì)輿論和中央政府的壓力下取消，但是這表明在財(cái)政收入減少的壓力下，地方以此試探中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。換言之，這顯示出地方政府目前依然沒有找到擺脫土地財(cái)政發(fā)展模式的辦法。
　　與此同時(shí)，在宏觀經(jīng)濟(jì)面臨新的不確定壓力下，央行近日做出了下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的措施，為市場(chǎng)注入約4000億元的流動(dòng)性，隨后房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有所反應(yīng)。
　　其實(shí)，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，并不完全是限購令造成的，而是由房地產(chǎn)市場(chǎng)先前的非理性增長(zhǎng)所致。因此，現(xiàn)在的關(guān)鍵是，開發(fā)商、地方政府應(yīng)該明白：一個(gè)溫和的市場(chǎng)對(duì)所有人都有好處。在這方面，尤其需要地方政府和中央達(dá)成共識(shí)，而李克強(qiáng)副總理近期頻繁地針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)就可以理解為在這關(guān)鍵時(shí)刻作出的一個(gè)明確信號(hào)。