|
久調(diào)不下的房價今冬出現(xiàn)了小股寒流，跟樓市緊密相關(guān)的政策則亦冷亦暖，偏暖的是中國人民銀行在11月30日宣布下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，釋放近4000億元的流動性。但緊接著隨著年底的臨近，部分城市的“限購令”也即將到期。據(jù)媒體報道，住建部已知會地方政府，若沒有極其特殊情況，須出臺政策對限購令有效期進行延續(xù)。
限購政策是個行政辦法，在房價調(diào)控不盡如人意之后祭出的一把懸劍。因為是行政政策，所以它不可能是一個非常長久的政策，具有明顯的過渡性質(zhì)。限購令半路殺出，看似笨拙，但它是目前所有政策中藥效最強、最明顯的，因為在此之前有多種政策出臺房價都越調(diào)越高，自從今年以來，采取了這樣一個限購措施以后，顯然一線城市如北京、上海、廣州等城市，房價開始不漲反跌。如果房價出現(xiàn)拐點，限購令起到了臨門一腳的作用。
但正因為市場周知限購令并非長久之計，它的存在時間就特別具有想象空間。今年年底就是投資客緊盯的一個時間點，一部分資金總在蠢蠢欲動，一旦程咬金三板斧之后如果沒有后勁了，抄底的資金就殺入了。這已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資資金的習慣性動作。投資客還有一部分人，對地方政府的博弈能力充滿了想象空間，因為諸葛亮設計把曹操趕到華容道之后，捉放曹還是關(guān)羽說了算。此次出臺限購令“延續(xù)令”，對于炒房資金的這種預期是一個垂直打擊。
政策出臺的時機也很微妙，之前剛剛出臺下調(diào)存款準備金率政策。這一松一緊昭示出當前樓市仍處于深度調(diào)控期，限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松。加上此輪存準率下調(diào)節(jié)奏慢，其他貨幣政策手段短期難以實施，因此這次下調(diào)對樓市難以產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。
目前既然限購令明確不打算退出舞臺，近期主要一二線城市的房價當然還得看限購令的眼色，樓市寒冬持續(xù)，房價還有下跌空間。當然，它仍然是在打一個時間差，它在為城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)將實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅成型等政策慢慢成熟騰挪出時間和空間。不過目前，程咬金的三板斧仍可當家，限購令的一招鮮還是遏制房價上漲的利器。
|
