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　　最新公布的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)進一步表明，中國的實體經(jīng)濟的增速正在放緩。按照宏觀調(diào)控本意，這應(yīng)該是在預(yù)期內(nèi)的。但隨著調(diào)控時間的不斷延長，各方針對中國實體經(jīng)濟增速放緩的擔(dān)憂也越來越多了。引發(fā)擔(dān)憂的理由多種多樣，但大家所擔(dān)心的結(jié)果確是共同的，那就是中國經(jīng)濟或?qū)�無法平穩(wěn)渡過轉(zhuǎn)型期，主動調(diào)控的動作可能會引發(fā)中國經(jīng)濟的“硬著陸”，而非政策制定者所期盼的“軟著陸”。
　　在現(xiàn)有的各種預(yù)想的硬著陸的劇本中，最有代表性的，當(dāng)屬中國房地產(chǎn)行業(yè)由調(diào)整開始進而引發(fā)崩潰，最終導(dǎo)致整個經(jīng)濟崩潰。從房地產(chǎn)行業(yè)來分析的幾個常見視角如下：首先，在我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型尚未成功完成之時，房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡不振引發(fā)的房地產(chǎn)投資劇烈下滑將會直接導(dǎo)致與其相關(guān)的幾十個行業(yè)喪失增長的動力。更因為政府和銀行收緊銀根，地產(chǎn)商資金鏈緊繃，而地產(chǎn)商已把上游包括建材，施工等各個行業(yè)的資金轉(zhuǎn)移到自己手上，一旦最終資金鏈條斷裂，這種多米諾骨牌式的崩潰勢必會席卷這條鏈條之上的所有行業(yè)。其次，整個地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度與地方財政賣地收入息息相關(guān)，地產(chǎn)行業(yè)若雪崩，無異會把嚴(yán)重依靠賣地財政收入的地方政府拖入深淵。當(dāng)?shù)胤秸�府喪失其掌控的�?jīng)濟資源之時，原有的政府主導(dǎo)經(jīng)濟活動也必將陷入停滯，相關(guān)行業(yè)隨即進入蕭條。最后，房地產(chǎn)價格泡沫的破滅，會帶來居民財富感的消失，使得我國內(nèi)需消費受到嚴(yán)重壓制，致使我國經(jīng)濟難以轉(zhuǎn)型。總之，基于以上的考慮，房價一旦持續(xù)大規(guī)模下跌，所有人都會成為輸家。
　　筆者不同意這樣的推斷，卻認(rèn)為，如果政策應(yīng)對得當(dāng)，中國經(jīng)濟未必被房地產(chǎn)行業(yè)所綁架。原銀監(jiān)會主席劉明康曾在媒體表示中國的銀行業(yè)可以承受房價40％的下跌而不會引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。盡管很多地產(chǎn)商和學(xué)者對這個數(shù)據(jù)表示了強烈的質(zhì)疑，但是考慮到中國較高的購房首付比例，筆者認(rèn)為，房價下跌對銀行系統(tǒng)的風(fēng)險確實是有限且可控。
　　而對所謂房價下跌帶來財富效應(yīng)的消失，由此可能會沖擊我國消費市場的擔(dān)憂，則需要在全國范圍的住房征信系統(tǒng)公布之后，方能有較為精確的評估。金融規(guī)劃有一個共識，一個家庭所擁有的第一套住房，不納入其可投資的財富范圍。也就是說，影響居民今后的生活水平的投資和消費決策，所依據(jù)的財富條件，并不考慮居民已有的第一套住房。覆蓋全國的居民住房信息征信系統(tǒng)的建立，將為我們科學(xué)的分析和政府后續(xù)調(diào)控政策落實提供全面堅實的決策數(shù)據(jù)支持。如果中國的大多數(shù)居民的住房并不是用作投機而是以自住為主，那么房價下跌，打擊的就是以投機為主的市場需求。這樣對整個社會而言，由于相對收入較低的群體的邊際消費傾向要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高收入群體，那么我們可以期待的是，房產(chǎn)價格下降帶來改善性住房需求的增加。照此判斷，則房價下跌帶來財富效應(yīng)的消失，應(yīng)該不會對居民的消費帶來十分顯著的沖擊。
　　另外一種情況，如果中國的房產(chǎn)市場確實已經(jīng)變成了以投資為主導(dǎo)的市場的話，則政府就非常有必要利用財政稅收的轉(zhuǎn)移支付功能，盡快出臺相應(yīng)的稅收政策，按照政府的政策本意，盡力促使住房市場向著消費品屬性起主導(dǎo)作用的方向發(fā)展。正如日前住建部姜部長所說的那樣，全國聯(lián)網(wǎng)的信息系統(tǒng)的構(gòu)建是下一步政策出臺的前提和基礎(chǔ)。相信政府會在掌握全面信息的基礎(chǔ)上，做出正確的決策。中國的社會的貧富差距的進一步拉大不僅是我國構(gòu)建和諧社會的巨大障礙，更是激發(fā)階層矛盾，引發(fā)不穩(wěn)定因素的導(dǎo)火索。堅持不懈并不斷加大力度解決這個問題，是我國避免滑入中等收入國家陷阱，避免拉美化的關(guān)鍵所在。
　　至于中國是否會重蹈日本房地產(chǎn)泡沫破滅之后，經(jīng)濟陷入幾十年停滯的覆轍的擔(dān)憂，筆者的觀點是，中國經(jīng)濟調(diào)整之窗口還未關(guān)閉，如果政策運用適當(dāng)，應(yīng)該是可以避免這樣的危險的。面臨外部經(jīng)濟條件巨大不確定的時候，胡錦濤總書記在APEC的講話再次強調(diào)了中國的問題在增長中解決，凸顯了中央決策層對經(jīng)濟增長的重視。而對經(jīng)濟增長，決策層如今在漸漸形成一種新的認(rèn)識：此“增長”不是2008年美國次貸危機來襲之時，用四萬億政府投資去刺激經(jīng)濟產(chǎn)生的彼“增長”。國家新興的產(chǎn)業(yè)政策和調(diào)整經(jīng)濟增長方式的一系列舉措，已經(jīng)使得依靠投資拉動、密集型資源注入、追求GDP快速增長的“舊瓶”，無法承載拉動中國經(jīng)濟新增長模式的“新酒”。無論如何，這種新的經(jīng)濟“增長”是以催生若干嶄新的行業(yè)，而不是重新投入以房地產(chǎn)行業(yè)作為戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的舊有范式。如果我們能盡快闖過這一關(guān)，在適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)業(yè)和財稅政策支持之下，隨著舊的行業(yè)產(chǎn)能和資源向新興的行業(yè)轉(zhuǎn)移，中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)就能得到進一步優(yōu)化。