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　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)的確定，地方政府也開始對(duì)政策尋求微調(diào)的可能。11月25日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與市地方稅務(wù)局共同出臺(tái)該市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的新標(biāo)準(zhǔn)。
　　根據(jù)其出臺(tái)的具體措施，對(duì)于具備買房資格的居民而言，將省下近十萬(wàn)元的契稅。但是，市場(chǎng)目前并沒(méi)有出現(xiàn)此前那種大幅交易的現(xiàn)象，正如北京市相關(guān)部門所說(shuō)，這與房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有必然的聯(lián)系。不過(guò)后續(xù)市場(chǎng)交易增加將是肯定的，而且隨著限購(gòu)令的逐步解除，無(wú)疑對(duì)目前的房地產(chǎn)調(diào)控將形成巨大沖擊。所以，在當(dāng)前房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)剛剛確定的時(shí)候，還是值得注意的。
　　實(shí)際上，近期不少地方都開始在出臺(tái)相應(yīng)的政策以緩解房地產(chǎn)過(guò)度下行的風(fēng)險(xiǎn)。比如杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近期就正式啟動(dòng)《2011年度杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)安居工程補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》（暫行）。根據(jù) 《細(xì)則》內(nèi)容，開發(fā)區(qū)財(cái)政安排企業(yè)員工安居補(bǔ)助專項(xiàng)資金1億元，用于建立租房補(bǔ)助和購(gòu)房補(bǔ)助機(jī)制。
　　可以看到，此次兩地出臺(tái)的政策與以往直接放松限購(gòu)等救市政策不同的是，他們都是從補(bǔ)貼租房和購(gòu)房者方面入手，也就是說(shuō)通過(guò)補(bǔ)貼消費(fèi)者來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)保持相對(duì)的穩(wěn)定，因此，容易獲得廣大具有購(gòu)房需求人士的歡迎。但是這些政策的出臺(tái)最終的目的實(shí)際上還是為緩解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫一下子破滅帶來(lái)的沖擊。
　　清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心李稻葵認(rèn)為，未來(lái)兩三年，房?jī)r(jià)上漲不可能，但房?jī)r(jià)下跌不會(huì)超過(guò)15％。而財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀則指出，中國(guó)房地產(chǎn)是一個(gè)充滿掠奪、壟斷、欺詐、暴利和暴力的五毒俱全的病人，無(wú)法救治，唯一的辦法，就是下調(diào)房?jī)r(jià)，讓一切泡沫自行破滅，回歸常態(tài)。盛世與否，取決于房?jī)r(jià)是否下降50％。
　　顯然，目前對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題，一直存在著巨大爭(zhēng)議�？陀^地說(shuō)，就目前而言，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該堅(jiān)持下去，但是作為宏觀調(diào)控政策，它的最終目的是什么？發(fā)改委此前明確要最終實(shí)現(xiàn)整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)型。因此，房?jī)r(jià)暴跌顯然不是房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，控制房?jī)r(jià)上漲、保持房地產(chǎn)穩(wěn)定應(yīng)是更重要的政策目標(biāo)。
　　雖然銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康表示，房?jī)r(jià)下跌50％，銀行能扛住。但這只是靜態(tài)考慮了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，而沒(méi)有考慮更多的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)牽一發(fā)而動(dòng)全身，與上下游的聯(lián)系殊為緊密，即使房地產(chǎn)貸款覆蓋率充足，房?jī)r(jià)下跌所帶來(lái)的降杠桿效應(yīng)，以及對(duì)房地產(chǎn)上下游的沖擊，也將令商業(yè)銀行承壓。
　　所以，目前而言，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，我們需要有一個(gè)理性認(rèn)識(shí)，而對(duì)于地方政府的各種微調(diào)，決策層應(yīng)該發(fā)出一個(gè)明確的戰(zhàn)略意圖，暴漲暴跌都不是當(dāng)前市場(chǎng)所需要的。