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經(jīng)過苦苦的等待，房價終于開始降了！國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月，中國70個大中城市中，有59個城市房價漲幅同比回落。10月，北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現(xiàn)停漲或下降。全國一線城市房價率先進入了下降通道，其他城市商品房交易量大幅下滑，房價出現(xiàn)松動，部分樓盤也開始降價銷售，國家的樓市調(diào)控初見成效了。
對房價下跌，似乎有些人不高興。日前，上海一些樓盤的老業(yè)主阻止開發(fā)商降價；有的房企開發(fā)商嚷嚷著要政府救市；有個別所謂“專家”批評限購政策“過于嚴厲”……歸結(jié)起來，就是要求政府松綁樓市調(diào)控政策，這讓人高興的心懸了起來。
樓市調(diào)控政策能松綁嗎？
日前，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求：堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，這讓人懸起的心又落了地。今天的樓市調(diào)控局面來之不易，也進入了調(diào)控的關(guān)鍵期。如果調(diào)控的手軟了，調(diào)控很可能功虧一簣，會讓百姓們對政府調(diào)控樓市的決心產(chǎn)生疑慮，房價很可能出現(xiàn)報復性飆升。這兩年，房價一漲沖天，泡沫大大的，國家領導人揪心，老百姓怨聲載道。調(diào)控樓市就是擠壓泡沫，即使現(xiàn)在房價降了，也還是天價。因此，調(diào)控之手不能松軟，要緊些，緊些，再緊些，這對實現(xiàn)居者有其屋、國內(nèi)經(jīng)濟的健康發(fā)展，只有好處，沒有壞處。
不言而喻，樓市并未崩盤，開發(fā)商們只是少賺了銀子而已，根本不存在救市的問題。讓政府救市，不切合實際，不順乎民心民意。至于開發(fā)商們?nèi)氯抡痪仁袝绊憮p害經(jīng)濟發(fā)展，無疑于危言聳聽。泡沫總要破碎，樓價下跌大勢所趨。開發(fā)商們與其硬扛著，不如主動降價，這有利于回籠資金、避免資金鏈斷裂、穩(wěn)定銷售業(yè)績。事實上，越來越多的房企投身降價大潮，中海、龍湖、保利、萬科等眾多一線房企或降價或猛推特價房，降價幅度更擴大至20%至40%，不失為明智之舉，贏得了百姓們的一片掌聲。
對購房者而言，買了房，希望房價漲，房價跌了，就找開發(fā)商賠錢，這種心態(tài)可以理解，但不合理。如果房價跌了，就找開發(fā)商賠錢。那么，房價漲了，購房者賺大發(fā)了，開發(fā)商賣便宜了，購房者是不是要給開發(fā)商補“差價”呢？房子是商品，買房子是投資行為，自然有風險，正如炒股票、炒黃金白銀、炒收藏品一樣，這些投資品哪有只漲不跌的？哪有只跌不漲的？漲跌很正常，贏家的秘訣就在于，買在了低點，避免了投資品價格下降的風險。輸家的倒霉就在于，買在了高點，投資品價格下跌了，他就被套牢了，成了在高峰上站崗的哨兵。買房子是市場行為，守的是市場法則，講的是契約精神，當有承擔風險的意識。怕吃虧，不愿擔風險，不妨持幣再觀望觀望。
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