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“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的樓市調(diào)控思路有望從根本上轉(zhuǎn)變。
10月27日，住建部官員在接受人大委員詢問(wèn)時(shí)表示，住建部正努力建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，準(zhǔn)備先在40個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，信息完善后就將取消限購(gòu)，此外，正在醞釀加快推進(jìn)房產(chǎn)稅、放開公積金支付房租等一系列長(zhǎng)效政策。
其實(shí)，自從限購(gòu)政策推出以后，就屢遭業(yè)界質(zhì)疑，甚至遭到一些地方的抵觸。本來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心在于自由寬松的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，行政色彩過(guò)于濃厚的調(diào)控手段明顯與市場(chǎng)發(fā)展格格不入。從執(zhí)行層面來(lái)講，限購(gòu)事實(shí)上最終也并沒有獲得大眾的同情和認(rèn)可，更不可能被市場(chǎng)所接受。
當(dāng)前樓市雖然出現(xiàn)了明顯降價(jià)的趨勢(shì)，但這并非是限購(gòu)政策的威力，而是整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境和趨勢(shì)的變化。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)了32.9%，顯然，房企庫(kù)存越來(lái)越多，使得市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了明顯變化，此外，貨幣政策收緊對(duì)樓市抽血過(guò)多，貸款額度不夠并且貸款利率上升，使得買方力量迅速被削弱，這才是導(dǎo)致當(dāng)前全國(guó)樓市走向低迷之所在。既如此，還有什么理由抱著限購(gòu)不放呢？
這些年來(lái)，我們的樓市調(diào)手段可謂花樣百出，但房?jī)r(jià)的走向只有2008年和目前有過(guò)真正的下跌，這本身說(shuō)明調(diào)控手段缺乏長(zhǎng)效機(jī)制。記得此前住建部曾要求眾多三線城市也要出臺(tái)限購(gòu)令，似乎市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下只有通過(guò)像限購(gòu)這樣的抑制消費(fèi)政策才能穩(wěn)住價(jià)格，但結(jié)果是，“越限越漲”在上半年依然表現(xiàn)突出。
真正對(duì)房企有殺傷力的是房企再融資的后路被抄。從銀行貸貸不到款，一些缺錢的地產(chǎn)商只好向民間借貸伸手。從外部環(huán)境看，海外債務(wù)危機(jī)，拖累了全球經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的步伐，樓市具有回調(diào)的大環(huán)境。
我們的樓市調(diào)控不能走“摸著石頭過(guò)河”的路了，只有營(yíng)造出健康的市場(chǎng)環(huán)境和秩序，才能從根本上解決樓市混沌的局面。消費(fèi)是一種自由的權(quán)利，消費(fèi)者有權(quán)選擇自己喜愛的商品，限制消費(fèi)明顯有悖于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自由精神。
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