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目前房價到底是真降還是假摔？這一問題廣受關(guān)注。尤其是隨著樓市進入傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”，之前購房者期待的拐點并未出現(xiàn)，未來房價走勢仍舊撲朔迷離，是選擇繼續(xù)觀望還是適時出手？頗令人糾結(jié)。
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國居民消費價格總水平（CPI）同比上漲6．2％。盡管CPI沖高回落，通脹壓力有所緩解，加息預(yù)期進一步減弱。但同時也應(yīng)該看到，近幾個月CPI連創(chuàng)新高，目前依舊在高位運行，通脹形勢依然嚴(yán)峻，投資渠道的匱乏，使得保值避險投資沖動依然窺視房地產(chǎn)市場。
如果單純從資金保值避險的角度，當(dāng)前投資房地產(chǎn)無疑是不錯的選擇，但問題是，樓市調(diào)控持續(xù)加碼，房價看跌的因素仍然存在，樓市多空雙方博弈尚未塵埃落定。
從政策面來看，未來限購或限價的范圍有繼續(xù)擴大的可能性。最近，繼臺州出臺“限購令”之后，同樣位于浙江的衢州也跟進出臺了“限購令”，浙江11個地級市已經(jīng)有8個開始限購，而河北廊坊、廣東江門以及湖北都出臺了不同內(nèi)容的限價政策。新一輪緊縮性調(diào)控政策可能覆蓋到40個城市左右。
這些政策措施一定程度上將會促進上述區(qū)域樓市降溫，但房價是否會下跌現(xiàn)在還很難說。
從目前市場情況看，一線城市樓市交易量持續(xù)下降，而房價依然堅挺。
值得關(guān)注的是，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，7月至今，北京共有35個項目獲得預(yù)售許可證，有網(wǎng)簽記錄的老盤項目有13個。這些項目中，近期成交均價較往期成交均價有下降的項目僅為5個，且都分布于通州、昌平、房山、大興等近郊區(qū)縣。經(jīng)過限購政策調(diào)控后，新建商品房市場成交量逐漸萎靡，但新建商品房市場降價大多停留在“營銷”層面。
偉業(yè)我愛我家指出，開發(fā)企業(yè)雖有推出在售項目團購、特價房的動向，但僅僅是個案而已，而實際降價的項目并不多。目前打折促銷項目集中分布在郊區(qū)，中心城區(qū)項目價格依然保持高位。而新浪的“北京房價漲跌真相調(diào)查”，通過暗訪6大區(qū)域、36個樓盤、17家中介、百名購房人，顯示七成樓盤價格持平，置業(yè)觀望氛圍濃而房價并未真正全面下降。
從官方掌握的情況來看，雖然8月份樓市數(shù)據(jù)還未公布，但是國家統(tǒng)計局前不久發(fā)布的7月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，全國70個大中城市中，僅有1個城市（三亞）房價出現(xiàn)同比價格下降，卻有68個城市房價出現(xiàn)上漲。這也說明，盡管樓市調(diào)控空前嚴(yán)厲，但房價全面下跌的局面沒有出現(xiàn)，現(xiàn)在斷言樓市拐點來臨更是為時過早。
另外值得關(guān)注的是，伴隨通脹的出現(xiàn)，各種成本的上升，人們的收入也在隨著經(jīng)濟增長而增長。在近日由搜狐焦點網(wǎng)舉辦的“2011搜狐財智高爾夫名人全國巡回賽”北京站“藍(lán)草坪論壇”上，有開發(fā)商表示，從歷次樓市調(diào)控來看，房價是越調(diào)越漲。而國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副所長張文魁則表示，與主權(quán)債務(wù)危機纏身的美歐正在進入“失去的十年”相比，中國有望迎來高速發(fā)展的十年，中國能夠成為一個高收入的國家。
隨著國家經(jīng)濟和收入的增長，我國居民的購買力必然進一步增強，這樣，在樓市并未完全市場化，土地供應(yīng)受政府嚴(yán)格控制的情況下，未來房價不但難降，還有可能繼續(xù)上漲。
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