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一出樓市劇落幕，不知到底是喜劇、悲劇，還是鬧劇。近日，北京最貴的樓盤——釣魚臺7號院，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上恢復了銷售，調(diào)整后的擬售價格從12.5萬元/平方米至15萬元/平方米不等。只是，原定價30萬元/平方米的3號樓被開發(fā)商“留作企業(yè)自用”。
樹大招風。況且，正值房地產(chǎn)調(diào)控的“臺風季”。今年5月12日，新獲銷售許可證的釣魚臺7號院項目，3號樓單套住宅最高售價30萬元/平方米，堪稱國內(nèi)最貴的公寓。一經(jīng)媒體曝光，便被樹立為“冒犯”調(diào)控的“壞典型”，質(zhì)疑和批判之聲不絕于耳。
為輿論形勢所迫，5月27日，北京市住建委會同市地稅局對釣魚臺7號院項目啟動了聯(lián)合執(zhí)法程序，暫停其銷售。上周，北京市住建委公布處罰措施，開發(fā)商因未取得該項目精裝修施工許可手續(xù)就擅自開工建設，被處以171.9萬元罰款。至于地稅局的執(zhí)法情況，尚無下文。
始于2009年12月的本輪房地產(chǎn)調(diào)控，劍指投資投機性需求，旨在穩(wěn)定房價（后來措辭升級為“使房價回歸到合理水平”）。政府和民眾的邏輯是：豪宅多是投資投機客購買的，所以要延遲給他們發(fā)放預售許可證銷售，所以要控制他們的備案價格，所以要查他們的違法違規(guī)行為……所以，豪宅，天生就是“高房價”的一大“罪魁”。
我想說的是，這種邏輯，是道德的邏輯，而非經(jīng)濟和市場的邏輯！首先，需要澄清的是，我國的住宅行業(yè)，還要不要搞市場經(jīng)濟？答案是惟一的，繼續(xù)搞。國家政策中從沒否定過市場化改革的方向。只是在搞市場經(jīng)濟的同時，要加大住房保障的力度。目標很簡單，就是去年中央經(jīng)濟工作會議提出的：逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。既然如此，豪宅與保障房、普通商品住宅沒有直接關系，就不應過度干預豪宅市場，尤其是定價。企業(yè)定價再高，沒人買也白搭，讓市場去說話即可。
其次，豪宅價格也并非“老虎屁股摸不得”。市場經(jīng)濟并非意味著政府完全放手，市場行為必須遵守法規(guī)、法律，豪宅市場亦如此。遺憾的是，我國房地產(chǎn)業(yè)的法制化水平相當?shù)�，完全屬于房地產(chǎn)領域的法律只有《土地法》、《城市房地產(chǎn)管理法》兩部，其他都是所謂的通知、條例、辦法、指導意見等行政法規(guī)和部門規(guī)章；即便如此，還是不能落實到位。于是，現(xiàn)實情況是很多商品房項目或多或少的都存在違規(guī)違法行為，只是各方都默認而已。在這種情況下，只拿豪宅執(zhí)法，確實很讓老百姓解氣，可是能解決全部問題嗎？能解決機制體制等深層次問題嗎？
最后，30萬元降至15萬元并無實質(zhì)意義。30萬元的備案價，原本是質(zhì)量最高的3號樓的，現(xiàn)在變成“留作企業(yè)自用”，反映出企業(yè)胸中有氣兒，賭氣暫時不賣（風頭過了，以后照樣賣），或者不愿按政府希望的價格“賤賣”。而其他房源按12.5萬-15萬元/平方米進行備案，這個價位原本就是今年一季度該樓盤的實際成交價，在當前市場形勢下，該樓盤也不可能漲多少，不跌就算不錯了。只不過，經(jīng)過這番折騰，企業(yè)品牌減分不少。倒霉？自討苦吃？無理可講！但愿早日形成涇渭分明的住房“雙軌制”。
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