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　第 50 期 2011.5.3■■
近日，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林在接受采訪時(shí)表示，在《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施之后，官方還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施。這當(dāng)中，實(shí)施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。此言一出，立即在業(yè)內(nèi)引起了軒然大波。
房地產(chǎn)反暴利指向要明確
　新聞回放
發(fā)改委擬對(duì)商品住房實(shí)施反暴利規(guī)定
中國(guó)新聞網(wǎng) 2011-4-27
　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控料將進(jìn)一步升級(jí)。國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林26日晚間在接受中新社記者獨(dú)家專訪時(shí)稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平�！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將于5月1日起實(shí)施，坊間對(duì)此頗為關(guān)注。記者就此采訪許昆林時(shí)，他表示，在規(guī)定實(shí)施之后，官方還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施。這當(dāng)中，實(shí)施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。
　網(wǎng)民關(guān)注
網(wǎng)民贊成反暴利 呼吁公開商品房成本
　　網(wǎng)友清風(fēng)化雨常來說：“開發(fā)商集體微博喊冤”為那般？房地產(chǎn)業(yè)的不規(guī)范、內(nèi)部聯(lián)盟把價(jià)格搞得那么高，簡(jiǎn)直就是合伙搶人。發(fā)改委的地產(chǎn)價(jià)格管理及反暴利措施應(yīng)盡快出臺(tái)實(shí)施，并對(duì)違規(guī)者嚴(yán)肅處理，曝光。
　視 頻

發(fā)改委：正研究對(duì)商品住房實(shí)施反暴利規(guī)定
　聲音
·國(guó)家發(fā)展和改革委投資研究所原所長(zhǎng) 張漢亞
　　一個(gè)房地產(chǎn)商，手里面有30%的保證金、資本金，然后貸款，十億投入，最后房子賣了12億，還了7億的貸款，去掉7000萬利息，剩4.3億。開發(fā)商只投了3億，還不算3億里邊有按揭，因?yàn)樯w了一半投資沒有投完的時(shí)候，就收預(yù)付金了。所以確實(shí)暴利。
·商務(wù)部國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院專家　梅新育
　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利“眾所周知”，“在中國(guó)大陸的各類富豪榜上，房地產(chǎn)富豪們始終占據(jù)著顯赫的地位�！�
·清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員 袁鋼明
　　房地產(chǎn)調(diào)控是系統(tǒng)工程，除防止開發(fā)商暴利，還需通過稅收手段讓炒房者無利可圖，大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的建設(shè)。
·財(cái)經(jīng)評(píng)論員 余豐慧
　　商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定的路徑選擇，應(yīng)該以經(jīng)濟(jì)手段為主。稅收手段是反商品住房暴利的利器。這也被國(guó)外無數(shù)成功經(jīng)驗(yàn)所證明。建議盡快出臺(tái)商品房暴利稅，對(duì)開發(fā)商一手房和投資投機(jī)的二手房銷售、轉(zhuǎn)讓中獲取的利潤(rùn)進(jìn)行分級(jí)分層，超過一定利潤(rùn)空間課以暴利稅。
梅新育：房地產(chǎn)反暴利的必要與局限
　　房地產(chǎn)反暴利？是的。其必要性無可置疑，因?yàn)榉康禺a(chǎn)及其暴利已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的毒瘤和最大風(fēng)險(xiǎn)所在。在運(yùn)用限制房地產(chǎn)融資、反暴利等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，不宜對(duì)其訂立過高的期望目標(biāo)值，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)泡沫抑制在一定程度之內(nèi)，熬到全球貨幣政策變調(diào)，那就是成功。[詳細(xì)]
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：房地產(chǎn)反暴利難在界定暴利
　　發(fā)改委可以通過市場(chǎng)調(diào)查確定一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的平均成本和平均利潤(rùn)率，但各個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成本千差萬別，這樣確定下來的平均成本和利潤(rùn)率是否能夠界定每個(gè)個(gè)案的利潤(rùn)率尚存很大的疑問。[詳細(xì)]
傅子恒：反房地產(chǎn)暴利不能只盯著開發(fā)商
　　關(guān)于高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)原因，筆者曾經(jīng)將其總結(jié)為居民收入增長(zhǎng)生活改善推升真實(shí)需求、居住消費(fèi)升級(jí)、城市化、有效供給不足、體制安排與政府相關(guān)政策失誤、投資與投機(jī)推波助瀾、利益集團(tuán)操控增大治理難度等八個(gè)方面。[詳細(xì)]
土地市場(chǎng)更要反暴利
韓世同：暴利與否取決地價(jià)
　　我觀察到，拿到地王的開發(fā)商，又恰好碰到市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)到冷，他獲得暴利的可能性會(huì)非常小。但是早期拿了地，政府一直沒有對(duì)它采取收地行為，拖十年、八年，土地溢價(jià)就相當(dāng)高，暴利就非常高。。[詳細(xì)]
陳寧遠(yuǎn)：“土地銷售明碼標(biāo)價(jià)”才是反暴利
　　不用細(xì)算，就可以知道土地交易在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)節(jié)中，有多大暴利。這種土地成本造成的差價(jià)，甚至存在于同一個(gè)城市、同一個(gè)地段、同一種品質(zhì)，同一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅之間。[詳細(xì)]
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)時(shí)評(píng)：土地寬松必須放行
　　“泡沫效應(yīng)”只會(huì)在自組織、自適應(yīng)中，越滾越大，真正制止土地泡沫的堆積，就需要在擺脫土地財(cái)政的問題上痛下真招，否則再多的抑制高房?jī)r(jià)條款，也只不過是“高高舉起，輕輕落下”的權(quán)宜之計(jì)。[詳細(xì)]
房地產(chǎn)反暴利任重道遠(yuǎn)
葉檀：關(guān)鍵看政策落實(shí)
　　這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)的影響是蠻大的，那比現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅還要直接。在此規(guī)定下開發(fā)商不能想賺多少就賺多少錢了，投機(jī)炒房的熱度會(huì)進(jìn)一步的降低。關(guān)鍵看政策落實(shí)�，F(xiàn)在關(guān)鍵問題是能否落實(shí)到位，現(xiàn)在限購(gòu)有的地方不是又松動(dòng)了嗎。[詳細(xì)]
易憲容：要去除買房賺錢效應(yīng)
　　住房市場(chǎng)之所以存在暴利，最根本的問題在于不少住房政策沒把投資投機(jī)與消費(fèi)區(qū)分開，而現(xiàn)行的銀行金融杠桿及優(yōu)惠的稅收政策又非常方便住房投機(jī)炒作。[詳細(xì)]
馮海寧：須“聯(lián)合作戰(zhàn)”打“組合拳”
　　種種事實(shí)說明，僅靠房地產(chǎn)調(diào)控反不了商品房暴利，只呼吁道德改良也難有收獲，至于輿論批評(píng)更不能傷及“暴利”皮毛。開發(fā)商不僅利用現(xiàn)有法律法規(guī)不健全謀取“合法”暴利，而且還利用監(jiān)管缺位獲得不少非法暴利，比如說，囤地、倒地、私改容積率等。[詳細(xì)]
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